深圳一學區房 每平米從14萬跌到只剩4萬

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【大紀元2024年06月18日訊】近年來,廣州和深圳的學區房價格顯著下降。廣州輕工國有資產經營管理公司掛牌轉讓22套學區房,價格較去年大幅下降。深圳的老舊學區房跌幅更大,例如八卦嶺宿舍的房價從高峰期的14萬元(人民幣,下同)/平方米降至約4萬元/平方米,跌幅超70%。

廣州二手房大盤走低 學區房也不例外

近期,廣州產權交易所掛牌22套廣州名校東風東路小學學區房,涉及東風廣場、錦城花園兩個小區。在這些房源中,錦城花園一套房最低掛牌均價僅約7萬元/平方米,而去年10月同面積的二手房成交均價為9萬元/平方米。

掛牌轉讓上述22套房的是國資企業廣州輕工國有資產經營管理有限公司(簡稱廣州輕工資管),這不是該企業第一次轉讓學區房。

《每日經濟新聞》報導,去年5月,廣州輕工資管也掛牌轉讓過一批東風廣場二手房,彼時最低掛牌均價9.84萬元/平方米。而本次掛牌的東風廣場房源中,最低掛牌均價7.2萬元/平方米,降幅26.83%。

多名業內人士表示,學區房整體回落是大趨勢,其中一些本身居住屬性較差、前幾年漲幅過大的學區房大幅下挫,加重了部分業主的出逃情緒。

合富研究院報告稱,5月廣州全市二手住宅網簽量進一步回落至7,838套,成交規模處於近一年多來低點。隨著教育需求高峰逐步褪去,越秀區二手網簽量連續兩個月出現回落,處於近一年來的較低位。

東風廣場、錦城花園均位於越秀區,是廣州老牌名校的聚集地。東風廣場建設有多期,樓齡跨度較大,從1990年~2015年不等。

鏈家平台成交記錄顯示,同為1998年建成的約70平方米2室2廳的二手房,今年4月成交價為8萬元/平方米,而去年同期成交均價為9.78萬元/平方米。2004年建成的同一戶型二手房,去年3月成交總價768萬元,單價11.13萬元/平方米;今年4月成交價為628萬元,單價8.99萬元/平方米,總價跌了140萬元。

天河區對口名校華陽小學、廣州中學的僑林苑,被市場稱為「天河最強學區房」,其房價也持續回落。同樓齡的112.6平方米戶型,今年3月底成交均價來到6.79萬元/平方米,較去年同期滑落2.61萬元/平方米。這套房應是降價急售,成交周期僅14天。5月11日,該小區成交的最新一套房源均價也只有7.7萬元/平方米,較去年同戶型跌了3.27萬元/平方米。

一家中介機構人士表示,廣州二手房大盤都在走低,學區房也不例外。

深圳學區房從14萬元/平方米跌到約4萬

相比廣州,深圳部分老破小學區房跌幅則更加明顯。

深圳的學區房從2021年底就開始降溫。福田和羅湖是深圳老牌名校聚集地,福田還是2023年深圳學區房成交量最多的區域。但樂有家研究中心數據顯示,截至2023年底,深圳各區重點學區樓盤價格對比最高點時期的2021年,跌幅都在20%以上,整體回到了2019年~2020年水平。

八卦嶺宿舍建於1983年,以30平方米左右的小戶型為主,最初主要作為員工宿舍。在舊改預期和名校荔園小學、荔園實驗中學落地的雙重利好推動下,八卦嶺宿舍的房價一度起飛。

2021年3月,八卦嶺宿舍成交了多套29平方米房源,均價都在14.3萬元/平方米以上,總價都是420萬元左右,成交周期8天~14天不等。

但2024年以來,該小區成交均價都在4.04萬~5.69萬元/平方米不等,最近成交的一套27.96平方米戶型總價僅113萬元,較最高點跌幅超過70%。3月成交的29平方米戶型總價僅166萬元,較2021年的高點跌了254萬元。

深圳淘房前線創始人謝林鋒表示,學區房回落的主要原因是市場下行。漲幅越大的回落越大,八卦嶺宿舍就是典型例子。高峰期因為荔園東校區的利好,面積小、總價低,大家都為學區衝進去,水漲船高,一度成交均價突破14萬元/平方米。如今面對市場下行,市場紛紛「以價換量」。

同屬於八卦嶺片區的旭飛華隆園,今年4月的成交均價約4.12萬元/平方米,而其2021年成交均價一度去到11.96萬元/平方米,相比最高點跌去65.6%。

責任編輯:方曉#

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