【大紀元2024年11月29日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）加拿大帝國商業銀行（CIBC）資本市場的分析師日前發布報告，預測房地產市場的疲軟將持續至 2025 年，但隨著價格在 2026 年回升，市場可能重新反彈。
根據對加拿大2025年房地產市場的最新分析，溫哥華是加拿大目前唯一對買家有利的公寓市場之一，但這種情況不會持續太久。
CIBC 分析師認為，到2026年中期，由於公寓預售空間目前的緊缺而導致供應不足，以及新建項目進展緩慢，這將與需求增加而發生衝突。較低的利率和最近抵押貸款法規的變化，將進一步推高房價壓力。
溫哥華和多倫多是全國最昂貴的房屋市場。CIBC認為，目前新上市的房產數量多於出售的房產數量，導致它們面臨價格疲軟的風險。分析師預測，溫哥華公寓市場在 2025 年全年仍將受到買家青睞。抵押貸款利率下降所推動的被壓抑的需求將吸引買家和投資者重返公寓市場。鑑於目前溫哥華的預售活動（未來供應）處於數十年來的低點，新出現的需求將面臨供應嚴重不足的情況。這種市場失衡現象將在2026年或2027年全面顯現，並可能導致公寓價格面臨巨大的上行壓力。
同時，加拿大帝國商業銀行認為移民減少的幅度不會像聯邦政府所認為的那麼大，這對住房供應帶來的壓力比官方想像的更大。加拿大今年宣布了一系列政策變化，透過減少國際學生入境和發放永久居留簽證來降低移民目標。 CIBC 預測，加拿大的淨人口將在2025年和2026年成長1%，低於該國目前每年 3%的成長速度。但人口的小幅成長仍意味著住房需求的增加，尤其是租賃房屋的需求。這仍將導致住房需求增加20萬單位（主要是出租空間），相對於目前預期的小幅下降。
CIBC 分析師的分析顯示，抵押貸款續約沒有一些人預測的那麼令人擔憂。CIBC的數據顯示，到2025年大約一半續約抵押貸款的人預計將比現在多支付約 20%的供款。但明年更新抵押貸款的另外40%的人可能會看到每月還款額降低。剩下的十分之一的人續簽抵押貸款，其名義增幅可能會低於10%。
如果考慮到在過去五年裡，工資和房價在加拿大都上漲了30%以上。雖然個別家庭肯定會面對每月還款額的突然增加，但著隨2025年抵押貸款續約對全國範圍的影響將被工資增長、房屋價值上漲和家庭還款額減少帶來緩衝。◇
責任編輯：李盈
