【大紀元2024年12月13日訊】（大紀元記者Chandra Philip報導／周行編譯）房地產專家表示，加拿大央行連續五次降息，將在未來幾個月為加拿大房市注入更強的活力。

12月11日，加拿大央行將政策利率下調0.5個百分點至3.25%。這是央行自今年6月以來的第五次降息，降幅累計達1.75個百分點，相比之前的5%高位，已大幅降低。

多倫多地區抵押貸款經紀人詹姆斯‧哈里森（James Harrison）表示，央行的降息可能會鼓勵潛在買家入市。哈里森對《大紀元時報》表示，雖然本週的降息對提高借貸能力的作用有限，但它無疑會激發那些有意購房的人的動力。他還指出，自央行從6月開始降息以來，房市已經開始回暖。「我們已經看到預批准按揭數量和實際成交量都有顯著增加，尤其是100萬至150萬元房產的買家逐漸入市，預計到2024年底，市場將會異常繁忙。」

Royal LePage總裁兼首席執行官菲爾‧索珀（Phil Soper）對《大紀元時報》表示，央行10月的0.5個百分點降息已經對房市產生了重大影響。「過去，央行每次降息0.25個百分點，對房市的影響不大，但10月降息0.5個百分點後，房市開始發生變化。尤其是多倫多等兩個最昂貴的房市，銷量大幅增長。」他提到，多倫多房市在10月銷售量同比增長44%，11月同比增長40%。

溫哥華房市也經歷了類似的變化。大溫哥華房地產經紀人協會經濟師安德魯‧利斯（Andrew Lis）表示：「我們的市場銷售量已經連續兩個月同比增長約30%，增長非常強勁。」

市場反應熱烈

薩斯喀徹溫省抵押貸款專家羅納德‧夸羅尼（Ronald Quaroni）認為，央行的降息行動已經激發了潛在買家的熱情。「降息讓很多人在購房時產生了強烈的情緒波動。」他對《大紀元時報》表示，儘管利率下降，但由於住房供應不足、競爭激烈，市場仍然非常艱難。

利斯表示，央行本週的降息將對房市起到強大的刺激作用。與此同時，聯邦政府即將於12月15日生效的新政策——將抵押貸款保險的房價上限從100萬元提高至150萬元，也將為房市帶來新的動力。「我認為，調整這個上限將刺激這一市場的大量需求。」他說。

此外，加拿大六大銀行——RBC、道明、滿地可、CIBC、豐業和國家銀行——本週四宣布將最優惠利率從5.95%下調至5.45%。

房價預計上漲

索珀表示，降息將推動投資者和一般購房者的興趣，進而導致房價上漲。「人們將重新燃起入市興趣。在過去幾年，小企業和房主面臨高利率帶來的負擔，房貸償還額甚至高於租金。隨著借貸成本的下降和公寓價格繼續升值，房市形勢將發生變化。」

他建議有購房計劃的人儘早行動，因為需求增加將導致價格上漲。「對於考慮在2024年購房的人來說，越早做決定越好。」

夸羅尼認為，房市的庫存問題仍然突出，尤其是在薩斯喀徹溫省某些地區，單戶住宅的庫存非常緊張。「我認為，降息會讓更多買家進入這個緊張的市場，因此我們預計會看到房價上漲。」

260萬個家庭需要新住房

根據加拿大國會預算官（PBO）的一份報告，到2027年，預計將有260萬個加拿大家庭需要新住房。報告指出，目前已有240萬家庭處於「核心住房需求」狀態，意味著他們的住房要麼需要大修，要麼不符合居住需求，或者住房支出占稅前收入的30%或更多。

報告還提到，住房需求增長的原因包括利率上升以及住房庫存無法跟上移民水平的增加。自2020年起，加拿大的移民人數大幅增加，預計到2024年10月，加拿大人口將達到4,170萬。但與此同時，住房供應未能跟上需求的增長，導致租金和房價不斷上漲。

該報告顯示，聯邦政府已經開始大力投入住房改善，但由於住房需求不斷上升，預計在實施國家住房戰略的10年內，聯邦政府將平均每年投入61億元用於提升住房負擔力，這一數字比前一個十年增加了133%。

聯邦保守黨對報告中的內容提出批評，認為政府的住房政策沒有取得預期成效，並表示政府儘管將住房項目支出增加了133%，但未能有效解決住房問題。保守黨提議，取消低於100萬元的新住宅銷售稅，並將聯邦對地方基礎設施建設的資金與當地的住房建設進度掛鉤。

責任編輯：岳怡#