【大紀元2024年02月12日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）一項新的研究分析發現，過去四十年來，澳洲不僅房價飆升，漲幅超過了工資水平，購房印花稅也大幅上漲。在一些州府城市中，現在該項購房成本比上一代人的高出約六倍。
房地產數據公司PropTrach與經濟智庫e61研究所共同對澳洲自20世紀80年代初以來的印花稅數據進行了仔細分析。結果發現，在過去四十年中，與平均收入相比，澳洲州府城市中位價房屋的印花稅成本至少增長了四倍。
在澳洲最大的房地產市場悉尼和墨爾本，中位價房屋的印花稅成本相當於全職工作者平均六個月的稅後收入。
在此期間，墨爾本的印花稅增長了6.1倍，是澳洲所有州府城市中增幅最大的。
目前墨爾本中位價房屋的印花稅平均約為4.25萬澳元，相當於全職工作者平均6個月的稅後收入。
在悉尼，現在購買中位價房屋平均所須支付的印花稅約為4.45萬澳元，也相當於悉尼全職工作者平均六個月的稅後收入，與20世紀80年代相比增長了5.4倍。
雖然布里斯班的印花稅負擔較低，但房產投資者仍須支付相當於3.7 個月稅後收入的印花稅費，自住者則必須支持相當於2.7個月收入的印花稅費，這比40年前高出了5.5倍。
對於堪培拉、達爾文、霍巴特和珀斯的購房者來說，印花稅大約相當於3到6個月的稅後收入。
在澳洲各地，對印花稅有不同的減免規定，通常取決於所購房產是否是第一套房產、房產價格，以及是新建房還是現房。
e61研究所的研究經理加文（Nick Garvin）表示，印花稅成本不太可能影響整體房價，但各州印花稅的增加卻使首次置業者進入房產市場變得更加困難。
PropTrack資深經濟師摩爾（Angus Moore）表示，印花稅成本高昂且效率低下，認為它會阻礙人們搬到適合自己居住的房子。
「雖然印花稅的上漲在很大程度上是偶然的，而不是有意提高稅率，但為了讓房地產市場更有效地運作，我們亟需進行印花稅改革，」他說。
加文表示，全面改革印花稅有可能緩解個人和經濟的壓力。
「毫無疑問，住房的可負擔性和可獲得性是我們這個時代所面臨的挑戰，」他說。 「政府和政策制定者必須考慮到印花稅的不受歡迎程度，以及印花稅對經濟和人們生活的其它各個部分所產生的間接影響。」
麥金農基金會（McKinnon Foundation）在2023年對3000人進行的一項調查顯示，有超過三分之一的人贊成取消印花稅。受訪者表示，住房的總體成本影響了他們的生活計劃，包括生兒育女或改變職業。
責任編輯：李子吟
了解更多澳洲即時要聞及生活資訊，請點擊 dajiyuan.com.au
（本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站）
