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購房印花稅成本40年來至少增長四倍

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一項新的研究分析發現,過去四十年來澳洲不僅房價飆升,購房印花稅也大幅上漲,至少增長了四倍。(Fotolia)
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【大紀元2024年02月12日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)一項新的研究分析發現,過去四十年來,澳洲不僅房價飆升,漲幅超過了工資水平,購房印花稅大幅上漲。在一些州府城市中,現在該項購房成本比上一代人的高出約六倍。

房地產數據公司PropTrach與經濟智庫e61研究所共同對澳洲自20世紀80年代初以來的印花稅數據進行了仔細分析。結果發現,在過去四十年中,與平均收入相比,澳洲州府城市中位價房屋的印花稅成本至少增長了四倍。

在澳洲最大的房地產市場悉尼和墨爾本,中位價房屋的印花稅成本相當於全職工作者平均六個月的稅後收入。

在此期間,墨爾本的印花稅增長了6.1倍,是澳洲所有州府城市中增幅最大的。

目前墨爾本中位價房屋的印花稅平均約為4.25萬澳元,相當於全職工作者平均6個月的稅後收入。

在悉尼,現在購買中位價房屋平均所須支付的印花稅約為4.45萬澳元,也相當於悉尼全職工作者平均六個月的稅後收入,與20世紀80年代相比增長了5.4倍。

雖然布里斯班的印花稅負擔較低,但房產投資者仍須支付相當於3.7 個月稅後收入的印花稅費,自住者則必須支持相當於2.7個月收入的印花稅費,這比40年前高出了5.5倍。

對於堪培拉、達爾文、霍巴特和珀斯的購房者來說,印花稅大約相當於3到6個月的稅後收入。

在澳洲各地,對印花稅有不同的減免規定,通常取決於所購房產是否是第一套房產、房產價格,以及是新建房還是現房。

e61研究所的研究經理加文(Nick Garvin)表示,印花稅成本不太可能影響整體房價,但各州印花稅的增加卻使首次置業者進入房產市場變得更加困難。

PropTrack資深經濟師摩爾(Angus Moore)表示,印花稅成本高昂且效率低下,認為它會阻礙人們搬到適合自己居住的房子。

「雖然印花稅的上漲在很大程度上是偶然的,而不是有意提高稅率,但為了讓房地產市場更有效地運作,我們亟需進行印花稅改革,」他說。

加文表示,全面改革印花稅有可能緩解個人和經濟的壓力。

「毫無疑問,住房的可負擔性和可獲得性是我們這個時代所面臨的挑戰,」他說。 「政府和政策制定者必須考慮到印花稅的不受歡迎程度,以及印花稅對經濟和人們生活的其它各個部分所產生的間接影響。」

麥金農基金會(McKinnon Foundation)在2023年對3000人進行的一項調查顯示,有超過三分之一的人贊成取消印花稅。受訪者表示,住房的總體成本影響了他們的生活計劃,包括生兒育女或改變職業。

責任編輯:李子吟

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