深圳急放鬆住房限購 分析:樓市真頂不住了

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【大紀元2024年02月14日訊】(大紀元記者方曉報導)深圳趕在中國新年前夕出台限購鬆綁政策。過年期間,多數售樓處通過安排置業顧問輪流值班的方式候客,但是過年以來整體看房的客流量並不多。房地產領域專業人士指,深圳著急出台鬆綁限購政策,是因為深圳樓市真的頂不住了。

就在過年前夕的2月7日晚間(2月9日是除夕),深圳出台了一項重磅樓市政策,放鬆了深圳戶籍及非深圳戶籍在深圳買房的限制,深圳戶籍落戶即可買房;非深圳市戶籍,購房社保繳納從5年減為3年。

這是自2020年7月15日深圳官方發布樓市調控「新八條」政策以來,深圳住房限購政策首次出現鬆動。

陸媒報導說,雖然深圳在政策上給市場打了一針「強心劑」,多數售樓處過年期間也安排了置業顧問值班,但深圳的新房成交情況從2月6日便開始逐步下滑。

據深圳房地產信息平台數據,本次樓市新政實施以來,深圳新房日成交量呈現下降趨勢,尤其過年幾日的成交量更是處於近期低位。截至2月12日,深圳2月新房累計成交396套。

12日上午,《每日經濟新聞》記者在位於深圳福田的環灣城項目現場看到,售樓處入口處張貼著各種新年彩貼,進入項目大廳後,頗具廣東特色的搖錢樹便映入眼簾,不過現場看房的客戶並不多。

據現場置業顧問介紹:「深圳年前對限購政策鬆綁了,這個力度還是挺大,過年期間我們採用輪流值班方式,以保證客戶到售樓處時有工作人員接待。」

該項目一套78.54平方米的高樓層房源(精裝修交付),原總價為804萬元,折後總價約763萬元,約合單價9.72萬元/平方米。

認證為優質房產領域創作者的大V「小廖說說」12日發出的視頻節目表示,正常來說,這次深圳的樓市鬆綁政策應該是年後才出的。深圳之所以這麼著急出台鬆綁限購政策,是因為深圳樓市真的頂不住了。

據樂友家研究中心數據顯示,深圳近兩年以來,房地產庫存量居高不下。深圳去年新增一手住宅582.7萬平方米,同比上漲28%。年末庫存面積突破500萬平方米,達到了517.88萬平方米,創下了歷史新高。

進入2024年以來,深圳新房成交依舊沒有出現回暖,二手房掛牌量反而在激增。與此同時,市場普遍存在降價促銷的現象。深圳2023年房價平均降幅高達22%,主要原因也是因為庫存量大。

目前的深圳樓市新房和二手房庫存量都創下了歷史新高。

在易居房地產研究院最新發布的2023年年底全國100城市新建商品住宅庫存面積同比增速排序中,深圳以33%的增速排在第二名,新建商品住宅庫存面積的快速增加。通俗地說就是蓋房子的速度快於賣房子的速度。

大V「小廖說說」表示,所以這一波鬆綁限購政策根本就不是什麼利好,而是真的頂不住了,是在想方設法的去庫存。

「我認為這些舊式政策起不到多大的作用,或者說起不到任何作用。眼下房地產周期的改變短期內是無法逆轉的,除非能在短期內大幅度地提高居民就業和收入。」他說。

易居房地產研究院副院長、房產領域創作者「老楊聊房」近日發表的文章表示,深圳樓市,在四個一線城市(北京、上海、廣州、深圳)中,是最冷的。

自2023年5月以來,深圳房地產市場景氣指數連續創新低,最新的2024年1月景氣指數為-149,為歷史最低值。

深圳樓市的一舉一動都引起社會高度關注。去年下半年以來,不斷傳出深圳樓市「涼涼」,業主開啟降價賣房潮的消息。

網上流傳一張深圳某區位的房價跌幅表格,其中包含歷史最高價,與2023年11月的價格,對比之下都基本處於50%以上的跌幅。

責任編輯:葉梓明#

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