【大紀元2024年03月11日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼報導）疫情爆發以來的4年間，澳洲房價飆升了將近三分之一。雖然目前的房屋需求前所未有的緊張，但供應情況仍然沒有改善。
研究公司CoreLogic最新發布的報告顯示，2020年3月至2024年2月間，澳洲房價上漲了32.5%，相當於中位價上漲了大約18.8萬澳元。
雖然總體數據表現強勁，但房市也經歷了周期性變化，推動這些變化的因素包括政策、利率和人口結構的變化。
最初，房價在2020年3月至2020年6月間下跌了1.7%。之後開始反彈，到2022年4月，漲幅已經高達30.8%。
為了遏制通貨膨脹，澳洲儲備銀行在2022月啟動加息周期，隨著現金利率從0.1%的歷史低點大幅上調，房價開始回落，但下跌了7.5%以後又開始反彈。
2023年2月開始，房屋供應枯竭和移民激增推動房價再度反彈，截至到2024年2月底，房價又上漲了9.5%。
雖然儲備銀行累計加息13次，目前的現金利率上調到4.35%，創12年來新高，但仍然無法阻擋第二輪房價反彈。
房價反彈的同時，房租自疫情以來也上漲了32.4%，房租中位數上漲了大約150澳元。
移民大量湧入後，房源十分緊張，空置率保持在約1%左右。
報告稱，疫情期間，雖然澳洲關閉國界，但市場對住房的需求依然強勁。疫情期間，許多尋求宜居環境的人搬去偏遠地區居住，但隨著澳洲開放國界，移民回流，市場對房屋的需求趨勢已經恢復正常。
雖然市場對房屋的需求十分強勁，但供應卻未有改善。CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，房屋建設尚未對市場的高需求作出反應。「從疫情期間到目前為止，住宅完工量保持相對平穩，供應鏈限制、材料和勞動力短缺以及工程激增為新房建設帶來了挑戰。」
責任編輯：宗敏青
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