【大紀元2024年03月06日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）一項最新分析揭示澳洲幾乎所有首府城市的房價都被高估了，但專家認為，這並不意味著房價會回落到實際價值。
據《悉尼晨鋒報》報導，投資管理公司AMP首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）的分析認為，整體來看，澳洲的房價被高估了29%以上，其中悉尼的房價被高估了近33%。
根據研究公司CoreLogic的房價統計數據，這意味著悉尼房價要下跌45.8萬澳元才會回到實際價值。
布里斯班和堪培拉緊隨其後，房價分別被高估了33.5%和31.1%。其次是阿德萊德（26.9%）、墨爾本（25.9%）和珀斯（8.8%）。
奧利弗利用房價與租金比例的歷史記錄來凸顯如今房價被高估的程度。1983年，澳洲的房屋中位價為近7萬澳元，一週的平均租金平均為大約110澳元，一年的租金收入是房價的大約8%。
而如今的房屋中位價超過109.1萬澳元，一週的平均租金為574澳元，一年的租金收入只占房價的2.7%。
奧利弗表示，這種衡量方式類似於將股價與其基本收益進行比較的股價收益比率，房屋雖然不像股票那樣有收益，但可以有租金收入。
「這提醒人們隨著房價越來越被高估，如果發生某些事情，比如嚴重的經濟衰退或移民大幅削減，那麼房價可能會大幅下跌。」他說。
但他也強調，這些事件發生的機率不高，尤其是市場預計今年年底會降息，這通常意味著房價會上漲。
其它導致房價回落到實際價值的事件包括更多加息、降息過程放緩或者失業率大幅上升。「或者，奇蹟發生了，政府在五年內建造了他們承諾的120萬套新房，我們最終會面臨住房供應過剩的情況。」 奧利弗說。
他還表示，澳洲的房地產投資者通常更關注房屋增值而不是租金回報，這意味著只要價格繼續上漲，房價被高估實際上對他們有利。
雖然一直有預測稱澳洲房地產市場有泡沫，而這些泡沫會在本世紀初破裂，但這並沒有發生。奧利弗說，雖然房價偶爾會有一些回落，但隨著利息的削減或者移民潮的到來，房地產市場又會迎來一波繁榮。
責任編輯：宗敏青
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