【大紀元2024年02月27日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）雖然澳洲人迎來了近三年來的首次實際薪水上漲，但房價和薪水之間的差距仍然越來越大。專家表示，除非對負扣稅和規劃政策進行全面改革，否則這種差距將繼續擴大。
統計局數據顯示，澳洲人去年的年薪上漲幅度為4.2%，這是自2021年3月以來，薪水增幅首次超過通脹。
自2020年底以來，澳洲人的薪水每年都在穩步增長，三年增幅高達10%，但同期數據顯示，首府城市的房價上漲了近24%。
據Domain房產網報導，PRD房產中介的首席經濟學家馬迪阿斯莫（Diaswati Mardiasmo）表示，雖然聯邦政府在強調薪水增長強勁，但如果你和房價做一下比較，房價漲得更猛。
過去20年，薪水上漲不到一倍，而房價幾乎漲了兩倍。
2003年底到2006年年中，薪水和房價上漲速度幾乎是齊頭並進，有時薪水漲幅甚至更大。但後來，房價開始加速上漲，薪水再也沒能趕上房價的漲速。
到2012年底，房價漲速暫時放緩，似乎和薪水上漲保持了平衡，但之後又猛漲了近一倍，而薪水只漲了近三分之一。
馬迪阿斯莫表示，2022年到2023年年初這段短暫的房市疲軟時期，房價下跌幅度不夠大，薪水沒能追上來，隨後房價很快就反彈了，而薪水卻不可能一直這麼漲下去。
「薪水正在趨於穩定，如果繼續上漲，在當前人們購買力減弱、企業盈利減少的經濟形勢下，企業將不得不為此買單或關門。」她說。
企業還有一種選擇就是裁員。馬迪阿斯莫表示，建築、零售和酒店業已經在裁員了。
格拉坦研究所（Grattan Institute） 的經濟學家莫洛尼（Joey Moloney）表示，本世紀初的海外移民數量增加是房價飆升的原因之一，但並非唯一原因，移民給澳洲帶來了諸多好處，如果為了房子的問題而削減移民，幾乎是因噎廢食。
疫情期間幾乎沒有移民，但房價仍然上漲。莫洛尼說，極低的利率才是房價飛漲的罪魁禍首，因為低利率對人們貸款能力和意願的影響超過了人口效應，此外，針對投資者的稅收優惠也是促使房價保持在高位的原因，50%的資本利得稅折扣和負扣稅政策都在鼓勵投機行為，而不是健康投資。
但即使利率恢復正常、稅收優惠收緊，房價仍然降不下來，因為還存在房屋供應的問題。莫洛尼表示，他只希望將目前的許多低密度住宅區改成中密度住宅區，這並不意味著到處蓋高樓，而是在靠近交通、工作場所、學校、商店和娛樂場所的地區建造各種類型的住房，為家庭提供各種選擇，創造宜居環境。
責任編輯：宗敏青
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