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買房難 現實與期望差距越來越大

悉尼西北區Schofields的住宅。(AAP Image/Bianca De Marchi)
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【大紀元2024年02月27日訊】(大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導)雖然澳洲人迎來了近三年來的首次實際薪水上漲,但房價和薪水之間的差距仍然越來越大。專家表示,除非對負扣稅和規劃政策進行全面改革,否則這種差距將繼續擴大。

統計局數據顯示,澳洲人去年的年薪上漲幅度為4.2%,這是自2021年3月以來,薪水增幅首次超過通脹。

自2020年底以來,澳洲人的薪水每年都在穩步增長,三年增幅高達10%,但同期數據顯示,首府城市的房價上漲了近24%。

據Domain房產網報導,PRD房產中介的首席經濟學家馬迪阿斯莫(Diaswati Mardiasmo)表示,雖然聯邦政府在強調薪水增長強勁,但如果你和房價做一下比較,房價漲得更猛。

過去20年,薪水上漲不到一倍,而房價幾乎漲了兩倍。

2003年底到2006年年中,薪水和房價上漲速度幾乎是齊頭並進,有時薪水漲幅甚至更大。但後來,房價開始加速上漲,薪水再也沒能趕上房價的漲速。

到2012年底,房價漲速暫時放緩,似乎和薪水上漲保持了平衡,但之後又猛漲了近一倍,而薪水只漲了近三分之一。

馬迪阿斯莫表示,2022年到2023年年初這段短暫的房市疲軟時期,房價下跌幅度不夠大,薪水沒能追上來,隨後房價很快就反彈了,而薪水卻不可能一直這麼漲下去。

「薪水正在趨於穩定,如果繼續上漲,在當前人們購買力減弱、企業盈利減少的經濟形勢下,企業將不得不為此買單或關門。」她說。

企業還有一種選擇就是裁員。馬迪阿斯莫表示,建築、零售和酒店業已經在裁員了。

格拉坦研究所(Grattan Institute) 的經濟學家莫洛尼(Joey Moloney)表示,本世紀初的海外移民數量增加是房價飆升的原因之一,但並非唯一原因,移民給澳洲帶來了諸多好處,如果為了房子的問題而削減移民,幾乎是因噎廢食。

疫情期間幾乎沒有移民,但房價仍然上漲。莫洛尼說,極低的利率才是房價飛漲的罪魁禍首,因為低利率對人們貸款能力和意願的影響超過了人口效應,此外,針對投資者的稅收優惠也是促使房價保持在高位的原因,50%的資本利得稅折扣和負扣稅政策都在鼓勵投機行為,而不是健康投資。

但即使利率恢復正常、稅收優惠收緊,房價仍然降不下來,因為還存在房屋供應的問題。莫洛尼表示,他只希望將目前的許多低密度住宅區改成中密度住宅區,這並不意味著到處蓋高樓,而是在靠近交通、工作場所、學校、商店和娛樂場所的地區建造各種類型的住房,為家庭提供各種選擇,創造宜居環境。

責任編輯:宗敏青

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