【大纪元2024年02月27日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）虽然澳洲人迎来了近三年来的首次实际薪水上涨，但房价和薪水之间的差距仍然越来越大。专家表示，除非对负扣税和规划政策进行全面改革，否则这种差距将继续扩大。
统计局数据显示，澳洲人去年的年薪上涨幅度为4.2%，这是自2021年3月以来，薪水增幅首次超过通胀。
自2020年底以来，澳洲人的薪水每年都在稳步增长，三年增幅高达10%，但同期数据显示，首府城市的房价上涨了近24%。
据Domain房产网报导，PRD房产中介的首席经济学家马迪阿斯莫（Diaswati Mardiasmo）表示，虽然联邦政府在强调薪水增长强劲，但如果你和房价做一下比较，房价涨得更猛。
过去20年，薪水上涨不到一倍，而房价几乎涨了两倍。
2003年底到2006年年中，薪水和房价上涨速度几乎是齐头并进，有时薪水涨幅甚至更大。但后来，房价开始加速上涨，薪水再也没能赶上房价的涨速。
到2012年底，房价涨速暂时放缓，似乎和薪水上涨保持了平衡，但之后又猛涨了近一倍，而薪水只涨了近三分之一。
马迪阿斯莫表示，2022年到2023年年初这段短暂的房市疲软时期，房价下跌幅度不够大，薪水没能追上来，随后房价很快就反弹了，而薪水却不可能一直这么涨下去。
“薪水正在趋于稳定，如果继续上涨，在当前人们购买力减弱、企业盈利减少的经济形势下，企业将不得不为此买单或关门。”她说。
企业还有一种选择就是裁员。马迪阿斯莫表示，建筑、零售和酒店业已经在裁员了。
格拉坦研究所（Grattan Institute） 的经济学家莫洛尼（Joey Moloney）表示，本世纪初的海外移民数量增加是房价飙升的原因之一，但并非唯一原因，移民给澳洲带来了诸多好处，如果为了房子的问题而削减移民，几乎是因噎废食。
疫情期间几乎没有移民，但房价仍然上涨。莫洛尼说，极低的利率才是房价飞涨的罪魁祸首，因为低利率对人们贷款能力和意愿的影响超过了人口效应，此外，针对投资者的税收优惠也是促使房价保持在高位的原因，50%的资本利得税折扣和负扣税政策都在鼓励投机行为，而不是健康投资。
但即使利率恢复正常、税收优惠收紧，房价仍然降不下来，因为还存在房屋供应的问题。莫洛尼表示，他只希望将目前的许多低密度住宅区改成中密度住宅区，这并不意味着到处盖高楼，而是在靠近交通、工作场所、学校、商店和娱乐场所的地区建造各种类型的住房，为家庭提供各种选择，创造宜居环境。
责任编辑：宗敏青
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