【大纪元2024年02月27日讯】(大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导)虽然澳洲人迎来了近三年来的首次实际薪水上涨,但房价和薪水之间的差距仍然越来越大。专家表示,除非对负扣税和规划政策进行全面改革,否则这种差距将继续扩大。
统计局数据显示,澳洲人去年的年薪上涨幅度为4.2%,这是自2021年3月以来,薪水增幅首次超过通胀。
自2020年底以来,澳洲人的薪水每年都在稳步增长,三年增幅高达10%,但同期数据显示,首府城市的房价上涨了近24%。
据Domain房产网报导,PRD房产中介的首席经济学家马迪阿斯莫(Diaswati Mardiasmo)表示,虽然联邦政府在强调薪水增长强劲,但如果你和房价做一下比较,房价涨得更猛。
过去20年,薪水上涨不到一倍,而房价几乎涨了两倍。
2003年底到2006年年中,薪水和房价上涨速度几乎是齐头并进,有时薪水涨幅甚至更大。但后来,房价开始加速上涨,薪水再也没能赶上房价的涨速。
到2012年底,房价涨速暂时放缓,似乎和薪水上涨保持了平衡,但之后又猛涨了近一倍,而薪水只涨了近三分之一。
马迪阿斯莫表示,2022年到2023年年初这段短暂的房市疲软时期,房价下跌幅度不够大,薪水没能追上来,随后房价很快就反弹了,而薪水却不可能一直这么涨下去。
“薪水正在趋于稳定,如果继续上涨,在当前人们购买力减弱、企业盈利减少的经济形势下,企业将不得不为此买单或关门。”她说。
企业还有一种选择就是裁员。马迪阿斯莫表示,建筑、零售和酒店业已经在裁员了。
格拉坦研究所(Grattan Institute) 的经济学家莫洛尼(Joey Moloney)表示,本世纪初的海外移民数量增加是房价飙升的原因之一,但并非唯一原因,移民给澳洲带来了诸多好处,如果为了房子的问题而削减移民,几乎是因噎废食。
疫情期间几乎没有移民,但房价仍然上涨。莫洛尼说,极低的利率才是房价飞涨的罪魁祸首,因为低利率对人们贷款能力和意愿的影响超过了人口效应,此外,针对投资者的税收优惠也是促使房价保持在高位的原因,50%的资本利得税折扣和负扣税政策都在鼓励投机行为,而不是健康投资。
但即使利率恢复正常、税收优惠收紧,房价仍然降不下来,因为还存在房屋供应的问题。莫洛尼表示,他只希望将目前的许多低密度住宅区改成中密度住宅区,这并不意味着到处盖高楼,而是在靠近交通、工作场所、学校、商店和娱乐场所的地区建造各种类型的住房,为家庭提供各种选择,创造宜居环境。
责任编辑:宗敏青
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