【大纪元2024年02月26日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）澳洲城市中央商务区写字楼价格已经比高峰时期下降了20%。专家认为，写字楼市场已经接近触底。
据《澳洲金融评论报》报导，一些近期成交的写字楼售价低于数年前的买入价。例如，瑞士基金管理公司AFIAA以1.2亿澳元的价格卖掉了墨尔本市中心伯克街（Bourke Street）628号的16层写字楼，而7年前，该写字楼的购入价高达1.8亿多澳元。
在布里斯班，资产管理公司Brookfield以2.57亿澳元的价格卖掉了位于王后街（Queen Street）240号的写字楼，而这栋楼当初的购入价高达3亿澳元。
目前，澳洲地产公司Mirvac正在进行两笔拆分交易。其中，一家新加坡公司愿意出价7.3万澳元来购买位于悉尼市中心乔治街（George Street）255号的写字楼的一半股权。这比该写字楼在高峰期的市值低了大约17%。
另一笔即将完成的交易是墨尔本柯林斯街（Collins St）的一栋写字楼，据称售价下调了20%。
金融公司Jefferies的分析师马科诺奇（Sholto Maconochie）说：“我们已经接近触底了，这些交易为未来12个月的定价提供了基准。”
远程办公、商业环境中的不确定因素和利率上涨导致全球写字楼贬值，只是澳洲的调整比较晚。专家表示，在市场触底前，写字楼价格可能会比高峰期下跌25%。
过去一年中，商业地产交易数量骤降。写字楼受冲击最严重，交易量减少了三分之二。这主要是因为卖家和买家之间有严重的价格分歧。
数据研究公司MSCI的分析显示，悉尼写字楼价格从2022年年中的高峰期到触底之间的跌幅可能会高达23%，墨尔本的总跌幅可能达到18%。
地产投资公司总裁斯坦伯格（Darren Steinberg）表示，预计6月之前，写字楼价格还会有些波动，但从下半年开始购买活动会开始活跃起来。
责任编辑：宗敏青
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