【大紀元2024年02月26日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）澳洲城市中央商務區寫字樓價格已經比高峰時期下降了20%。專家認為，寫字樓市場已經接近觸底。
據《澳洲金融評論報》報導，一些近期成交的寫字樓售價低於數年前的買入價。例如，瑞士基金管理公司AFIAA以1.2億澳元的價格賣掉了墨爾本市中心伯克街（Bourke Street）628號的16層寫字樓，而7年前，該寫字樓的購入價高達1.8億多澳元。
在布里斯班，資產管理公司Brookfield以2.57億澳元的價格賣掉了位於王后街（Queen Street）240號的寫字樓，而這棟樓當初的購入價高達3億澳元。
目前，澳洲地產公司Mirvac正在進行兩筆拆分交易。其中，一家新加坡公司願意出價7.3萬澳元來購買位於悉尼市中心喬治街（George Street）255號的寫字樓的一半股權。這比該寫字樓在高峰期的市值低了大約17%。
另一筆即將完成的交易是墨爾本柯林斯街（Collins St）的一棟寫字樓，據稱售價下調了20%。
金融公司Jefferies的分析師馬科諾奇（Sholto Maconochie）說：「我們已經接近觸底了，這些交易為未來12個月的定價提供了基準。」
遠程辦公、商業環境中的不確定因素和利率上漲導致全球寫字樓貶值，只是澳洲的調整比較晚。專家表示，在市場觸底前，寫字樓價格可能會比高峰期下跌25%。
過去一年中，商業地產交易數量驟降。寫字樓受衝擊最嚴重，交易量減少了三分之二。這主要是因為賣家和買家之間有嚴重的價格分歧。
數據研究公司MSCI的分析顯示，悉尼寫字樓價格從2022年年中的高峰期到觸底之間的跌幅可能會高達23%，墨爾本的總跌幅可能達到18%。
地產投資公司總裁斯坦伯格（Darren Steinberg）表示，預計6月之前，寫字樓價格還會有些波動，但從下半年開始購買活動會開始活躍起來。
責任編輯：宗敏青
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