【大紀元2024年02月26日訊】(大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導)澳洲城市中央商務區寫字樓價格已經比高峰時期下降了20%。專家認為,寫字樓市場已經接近觸底。
據《澳洲金融評論報》報導,一些近期成交的寫字樓售價低於數年前的買入價。例如,瑞士基金管理公司AFIAA以1.2億澳元的價格賣掉了墨爾本市中心伯克街(Bourke Street)628號的16層寫字樓,而7年前,該寫字樓的購入價高達1.8億多澳元。
在布里斯班,資產管理公司Brookfield以2.57億澳元的價格賣掉了位於王后街(Queen Street)240號的寫字樓,而這棟樓當初的購入價高達3億澳元。
目前,澳洲地產公司Mirvac正在進行兩筆拆分交易。其中,一家新加坡公司願意出價7.3萬澳元來購買位於悉尼市中心喬治街(George Street)255號的寫字樓的一半股權。這比該寫字樓在高峰期的市值低了大約17%。
另一筆即將完成的交易是墨爾本柯林斯街(Collins St)的一棟寫字樓,據稱售價下調了20%。
金融公司Jefferies的分析師馬科諾奇(Sholto Maconochie)說:「我們已經接近觸底了,這些交易為未來12個月的定價提供了基準。」
遠程辦公、商業環境中的不確定因素和利率上漲導致全球寫字樓貶值,只是澳洲的調整比較晚。專家表示,在市場觸底前,寫字樓價格可能會比高峰期下跌25%。
過去一年中,商業地產交易數量驟降。寫字樓受衝擊最嚴重,交易量減少了三分之二。這主要是因為賣家和買家之間有嚴重的價格分歧。
數據研究公司MSCI的分析顯示,悉尼寫字樓價格從2022年年中的高峰期到觸底之間的跌幅可能會高達23%,墨爾本的總跌幅可能達到18%。
地產投資公司總裁斯坦伯格(Darren Steinberg)表示,預計6月之前,寫字樓價格還會有些波動,但從下半年開始購買活動會開始活躍起來。
責任編輯:宗敏青
了解更多澳洲即時要聞及生活資訊,請點擊 dajiyuan.com.au
(本文未經許可不得轉載或建立鏡像網站)