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加拿大房地產市場春季出現不平衡

房屋出售示意圖。(Shutterstock)
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【大紀元2024年04月11日訊】(大紀元記者王蘭多倫多報導)房地產經紀人和經濟專家會告訴你,加拿大春季房地產市場與預期相比出乎意料地強勁,但細看各地區的情況,才會發現令人不安的趨勢。

多倫多地查局(TRREB)報告稱,2024年3月多倫多市的獨立屋銷售量僅為647套,這是至少25年來任何3月獨立屋銷售量的最低水平。

儘管如此,這些房屋的平均價格達到了170萬8,437元,比去年同期略有上升(0.4%),而且3月所有類型的房屋銷量都比2月有所增加。

大溫哥華地區地產局表示,3月易手的房屋數量較去年有所下降,總銷售量比10年平均水平低了近1/3。

Harvey Kalles Real Estate Ltd 的經紀人庫蒂安(Andre Kutyan) 表示:「3月是一個奇怪的月份。」他指出,3月的假期和月底的復活節減少了可供看房的天數,但活動從4月2日開始回升。在過去的幾週裡,他掛牌了11處房產,並出售了8處,掛牌價格從67.5萬元到550萬元不等。

競購戰回歸

房屋競購戰的回歸似乎讓一些買家感到驚訝。房地產應用程式Wahi發布的數據顯示,競購戰的捲土重來遍布大多倫多地區(GTA)。

不屬於出價過高範圍的一類是公寓。 只有14%的社區的公寓出價中位數過高。

考慮到庫存過剩,這並不奇怪。 TRREB的數據顯示,3月有4,460套公寓和聯排別墅積極掛牌出售(比2023年增加了1,000多),這是自2015年以來轉售庫存的最高水平。

Strata.ca的經紀人瑞恩(Robert Van Rhijn)表示:「目前的轉讓市場相當廣泛。」「大約30%的人都是同樣的情況:投資者擁有多套公寓,但租金現金流為負值。 每個月損失300至500元,他們看到股市表現良好,所以他們失去了興趣。」

責任編輯:嚴楓

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