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卑詩短租新規5月生效 省府:提供更多長期住房

為阻止可出租房源用於短租業務,卑詩省府出臺新規。圖為示意圖。(Shutterstock)
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【大紀元2024年04月19日訊】(大紀元記者楊清清加拿大溫哥華報導)卑詩省府的新短租規定將於2024年5月1日正式生效,省府正在發布更多相關信息,以指導房東、短租平台和遊客順應這些改變。

卑詩省長尹大衛 (David Eby) 說:「在面對住房危機的同時,本省受到Airbnb、VRBO等短租應用程序的影響,導致數千套本可用於長租的房屋從市場中流失,並推高了卑詩省的住房成本。因此我們的政府創立了維持平衡的新規定,打擊實際上在經營迷你酒店的投機者,同時確保業主仍然可以出租其自住物業內的部分空間。正如我們所見,新規定已經發揮了積極成效,短租單位正在重新變成我們社區中居民和工作者的家園。」

新規則旨在限制不斷增長的短租市場,因為這一趨勢造成住房從市場上流失。短租數據分析公司AirDNA的分析顯示, 2024年3月卑詩省有超過1.9萬個整套房屋在一年中大部分時間內被用於短期出租。在2023年6月,麥吉爾大學 (McGill University) 一名教授對於卑詩省短租市場的研究數據也表明,前10%獲利最高的房東收入占短租市場總體收入近一半。

房屋廳長柯議倫 (Ravi Kahlon) 說:「我們正處於住房危機之中,需要採取強有力的行動,為在社區中生活和工作的人們提供更多住房。去年秋季通過的修訂法規,旨在應對日益增長的短租市場,新規定則將更多長期住房帶回租賃市場。隨著針對房東和短租平台的規定開始生效,我們正採取另一項有力措施,為卑詩省各社區的民眾提供更多長期住房。」

將於2024年5月1日開始生效的新規定包括:

•在人口過萬的社區中實行自住物業要求 (Principal Residence Requirement),即只能在房東的自住物業內,或額外的附屬住宅單位、第二套間、後巷屋/後院套間中提供短期租賃

•在人口過萬的社區,自住物業要求將成為全省各社區的最低標準,但地方政府仍可繼續採用現行規定並推行其他限制性更強的要求

•自住物業要求將在卑詩省各地的60多個社區生效

•在2023年12月8日之前以類似於酒店或汽車旅館的方式經營,且符合特定標準的分契物業酒店和汽車旅館,將可豁免自主物業要求

•不規範 (non-conforming) 物業用途規定將不再適用於短期租賃。根據以前的不規範用途合法保障規定,如果新規定不適用於土地或建築物的現有使用情況,通常可繼續享有不規範使用的合法保障

•如果當地政府要求提供商業牌照,則短租房東將需要在招租廣告中顯示有效的商業牌照號碼

•短期租賃平台 (Short-Term Rental platforms) 必須與省府共享數據

•地方政府有權要求短租平台刪除未顯示有效商業牌照信息的招租廣告

除了即將生效的短租規定之外,最初享有立法豁免的17個社區,現已要求選擇加入自住物業要求適用地區。對於這些社區,新的短期租賃規定將於2024年11月1日生效。

省府還推出全國首創的短租數據門戶網站 (Short-Term Rental Data Portal),旨在支持地方政府監督和執行短租法規,並允許地方政府要求平台公司刪除不合規的招租廣告。

從5月1日開始,分階段投入運作的省級短租合規執法小組 (Provincial Short-Term Rental Compliance Enforcement Unit) 將可對涉嫌違規的行為進行調查,並給違規者予以行政罰款和強制遵守令。對於違反規定的房東,可處以每天500至5,000元的行政罰款,而違規公司的最高處罰為每天1萬元,具體額度取決於違規行為。訪客和租客則不會面臨任何罰款。執法小組還將促進數據共享,以及向平台提出刪除不合規招租廣告的請求。

我們鼓勵在2024年5月1日之後預訂短租住宿的遊客直接與房東聯繫,以確認房東是否遵守當地政府的規定以及卑詩省的新短租規定。

責任編輯:李盈

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