中共新出的撐房市措施無效 股市再大跌

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【大紀元2024年05月21日訊】(大紀元記者李皓月編譯報導)中共當局為穩定其陷入危機的房地產行業所採取的所謂「歷史性」措施,非但沒有促進房市需求和信心的「可持續性」回升,反而令投資者更加不安,導致週一(5月20日)中國房地產上市公司股價紛紛下跌。

據路透社報導,在香港股市,開發商中國萬科(China Vanke)早盤一度反彈6.4%後,以下跌0.2%收盤。世茂集團(Shimao Group)、富力地產(R&F Properties)、佳兆業集團(Kaisa Group)和合景泰富集團(KWG Group)分別暴跌超過10%。

另外,當天香港恆生內地房地產指數收盤下跌0.7%。

上週五(5月17日),中共當局推出了一系列試圖挽救房地產困市的新措施,包括大量收購過剩房屋、降低抵押貸款首付、取消首套和第二套住房的利率下限等。

除此之外,中共央行還為國有企業設立了3千億元人民幣(415億美元)保障性住房再貸款,以「合理的價格購買已建成和未售出的住房,用於保障性住房」。

但中共此前出台的房地產措施都收效甚微。

2023年初,中共政府在八個試點城市推出一項1千億元的轉融資機制購買庫存,用於補貼出租房屋。官方數據顯示,截至今年1月僅提取了約20億元,這凸顯了市場缺乏參與興趣。

房地產行業在高峰時期曾占到全中國GDP的四分之一。與全國估計價值數萬億元的住房庫存相比,中共當局提供的融資規模只不過是杯水車薪。

最新的官方數據顯示,1-4月中國待售新房面積為3.91億平方米,同比增長24%,相當於6.6個曼哈頓。天風證券(Tianfeng Securities)估計,購買全部存量房將耗資約1萬億美元,相當於中國今年預算赤字的78%。

路透社引述麥格理集團(Macquarie Group)的經濟學家的預測表示,中共政府之前的聲明表明,要在18個月內消化這些庫存,而現在這個時間變成了需要28個月,預計實現這一政策目標將耗資2萬億元人民幣。

中共地方政府已負債約9萬億美元,有的城市已經破產或者瀕臨破產,可能不願擴大回報率低的保障性住房項目,銀行也不願向可能虧損的企業貸款。

責任編輯:任子君#

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