【大紀元2024年05月23日】（大紀元記者李平多倫多報導）年初春雪融化後，安省鄉村度假屋市場逐漸升溫。進入5月，經紀們都希望初春買家和賣家呈現的熱情，預示著今年度假屋市場恢復平衡市場。去年度假屋銷售滯緩，截至目前房源持續上升。
安省地產經紀克萊拉蒙德（Paul Crammond）透露，3月底天氣反常升溫後，慕斯科卡度假區業主迫不及待地紛紛打掃庭院和掛牌自家度假物業，希望搶得市場頭籌。
銷量激增
安省湖濱度假屋經紀協會（LAR）數據顯示，年初至4月底全省湖濱度假屋銷量同比飆升24.2%，非湖濱度假屋銷量同比下滑4.4%。協會會長盧比（Bonnie Looby）表示，兩者之間銷量差距已持續數月，買家可能更謹慎，都在等央行減息。
據《環球郵報》報導，Royal LePage Real Estate Services地產經紀服務公司經紀里根（Matthew Regan）透露，4、5週前就開始接到客戶賣房諮詢電話，隨著網絡服務日益改進，許多人無需每天都坐班，居家辦公人士湖濱度假屋需求上升，今年買家買房心理可能和疫前不一樣。
里根認為，高息雖抑制部分需求，但成熟買家度假屋熱情似乎不減。Royal LePage最新調查發現，度假屋最大消費人群年齡在50至64歲之間，這些人中，許多人城區住房房貸已還清，有能力購買第二套度假物業。也有些人因利率沉重可能有些壓力，但占比估計不會太大。
經紀帕克（Chestnut Park）認為，今年1季度慕斯科卡湖濱度假屋活躍掛牌量同比激增59.8%，比2022年同期（疫情封鎖高峰期，大量城區居民逃離城市）更是飆升233%。
價格走低
克萊拉蒙德認為，目前度假屋房源量、上市天數和成交速度和疫前的2019年同期接近，上年的秋季低迷通常伴隨的是來年的春季旺季。但慕斯科卡3大黃金地段（Muskoka、Rosseau 和Joseph）黃金地段的度假屋去年秋交易額遠遠超出千萬元，拉升了整個地區的平均售價。
克萊拉蒙德認為，經濟實力雄厚的買家，受加息和經濟起伏影響不大，只要想買就出手，高端度假屋價格仍保持堅挺。尤其是上述3大黃金地段的700萬至800萬元價位的豪華度假屋，價格未見下跌。
慕斯科卡低端度假屋起價250萬元，500萬元以內的度假屋，買家可能得貸款，受利率起伏影響最大，只要利率漲一點點，就會有一些買家被淘汰出局。
一些小湖區的度假屋，2020至2022年價格飛漲，但受經濟波動影響大，價格更具彈性，目前已從疫期瘋狂價位跌落，跌幅估計有15%至20%，如當年能賣到170萬元的房子，如今只能賣到140萬元。也就是說，小湖區的度假屋價格不具可持續性。尤其當下房源增加，交易下跌，平均價格可能還會繼續跌。
房源充足
克萊拉蒙德透露，目前還沒看到高息導致賣家無力繼續供房而出現的拋售潮，一些在疫期利率低位時加價入手的買家，到明後兩年續按揭時，許多可能不再面臨高息續約壓力。
他還說，疫期城區居民紛紛出逃時，度假屋租金飆升，許多在高峰期買度假屋的人，靠出租度假屋以租養貸。如今隨著人們逐步迴流城市，還有許多人選擇外出旅遊度假，導致許多度假屋空置、無人租住。租房市場降溫，迫使一些人掛牌拋售。
經紀拉特納（Anita Latner）說，目前一些湖區房源充足，交易也相當穩定，幾乎每天都會有許多度假屋上市，中高低價位的都有，選擇多，賣家之間競爭激烈，不能再漫天要價。
拉特納認為，一些人可能是因渥京增值稅6月25日正式上調被迫出售，但目前掛牌想要在這個截止日前交割，恐有難度。過去普通度假屋業主通常是在8月份的長週末掛牌，但今年因增值稅上調，可能會被迫提前掛牌，不能再等。
但里根認為，交割時間太短，新規對春季度假屋行情影響不會太大，對買家影響估計也不會太大。◇
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