【大紀元2024年05月23日】(大紀元記者李平多倫多報導)年初春雪融化後,安省鄉村度假屋市場逐漸升溫。進入5月,經紀們都希望初春買家和賣家呈現的熱情,預示著今年度假屋市場恢復平衡市場。去年度假屋銷售滯緩,截至目前房源持續上升。
安省地產經紀克萊拉蒙德(Paul Crammond)透露,3月底天氣反常升溫後,慕斯科卡度假區業主迫不及待地紛紛打掃庭院和掛牌自家度假物業,希望搶得市場頭籌。
銷量激增
安省湖濱度假屋經紀協會(LAR)數據顯示,年初至4月底全省湖濱度假屋銷量同比飆升24.2%,非湖濱度假屋銷量同比下滑4.4%。協會會長盧比(Bonnie Looby)表示,兩者之間銷量差距已持續數月,買家可能更謹慎,都在等央行減息。
據《環球郵報》報導,Royal LePage Real Estate Services地產經紀服務公司經紀里根(Matthew Regan)透露,4、5週前就開始接到客戶賣房諮詢電話,隨著網絡服務日益改進,許多人無需每天都坐班,居家辦公人士湖濱度假屋需求上升,今年買家買房心理可能和疫前不一樣。
里根認為,高息雖抑制部分需求,但成熟買家度假屋熱情似乎不減。Royal LePage最新調查發現,度假屋最大消費人群年齡在50至64歲之間,這些人中,許多人城區住房房貸已還清,有能力購買第二套度假物業。也有些人因利率沉重可能有些壓力,但占比估計不會太大。
經紀帕克(Chestnut Park)認為,今年1季度慕斯科卡湖濱度假屋活躍掛牌量同比激增59.8%,比2022年同期(疫情封鎖高峰期,大量城區居民逃離城市)更是飆升233%。
價格走低
克萊拉蒙德認為,目前度假屋房源量、上市天數和成交速度和疫前的2019年同期接近,上年的秋季低迷通常伴隨的是來年的春季旺季。但慕斯科卡3大黃金地段(Muskoka、Rosseau 和Joseph)黃金地段的度假屋去年秋交易額遠遠超出千萬元,拉升了整個地區的平均售價。
克萊拉蒙德認為,經濟實力雄厚的買家,受加息和經濟起伏影響不大,只要想買就出手,高端度假屋價格仍保持堅挺。尤其是上述3大黃金地段的700萬至800萬元價位的豪華度假屋,價格未見下跌。
慕斯科卡低端度假屋起價250萬元,500萬元以內的度假屋,買家可能得貸款,受利率起伏影響最大,只要利率漲一點點,就會有一些買家被淘汰出局。
一些小湖區的度假屋,2020至2022年價格飛漲,但受經濟波動影響大,價格更具彈性,目前已從疫期瘋狂價位跌落,跌幅估計有15%至20%,如當年能賣到170萬元的房子,如今只能賣到140萬元。也就是說,小湖區的度假屋價格不具可持續性。尤其當下房源增加,交易下跌,平均價格可能還會繼續跌。
房源充足
克萊拉蒙德透露,目前還沒看到高息導致賣家無力繼續供房而出現的拋售潮,一些在疫期利率低位時加價入手的買家,到明後兩年續按揭時,許多可能不再面臨高息續約壓力。
他還說,疫期城區居民紛紛出逃時,度假屋租金飆升,許多在高峰期買度假屋的人,靠出租度假屋以租養貸。如今隨著人們逐步迴流城市,還有許多人選擇外出旅遊度假,導致許多度假屋空置、無人租住。租房市場降溫,迫使一些人掛牌拋售。
經紀拉特納(Anita Latner)說,目前一些湖區房源充足,交易也相當穩定,幾乎每天都會有許多度假屋上市,中高低價位的都有,選擇多,賣家之間競爭激烈,不能再漫天要價。
拉特納認為,一些人可能是因渥京增值稅6月25日正式上調被迫出售,但目前掛牌想要在這個截止日前交割,恐有難度。過去普通度假屋業主通常是在8月份的長週末掛牌,但今年因增值稅上調,可能會被迫提前掛牌,不能再等。
但里根認為,交割時間太短,新規對春季度假屋行情影響不會太大,對買家影響估計也不會太大。◇
責任編輯:文芳