【大紀元2022年11月30日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大Royal LePage週二（11月29日）公布2022年冬季度假物業報告顯示，許多美國人有興趣在明年1月渥京外國人買房禁令生效前，湧入加拿大人氣最旺的滑雪小鎮狂買度假物業，導致銷量大幅放緩、房價仍上漲的反常現象。
銷量跌 價格漲
報告數據顯示，今年頭10個月內，加拿大高端滑雪小鎮獨立屋價格中位數上漲飆漲15.1%至104.27萬元。但同期所有滑雪小鎮度假物業銷量呈2位數下滑。
據《金融郵報》報導，Royal LePage金牌經紀奧格（Pauline Aunger）表示，央行加息雖使得許多準買家持觀望態度，但度假物業買家、尤其是高端度假物業市場買家，絲毫不被利率飆升所影響。此外，許多購買第2套度假物業的買家，可用首套主要住宅抵押貸款，或根本無需貸款。
數據顯示，今年頭10個月內，卑詩滑雪小鎮Big White獨立屋價格漲45.5%，中位數價格漲到160萬元，漲幅最勁；共管物業住宅中位價格漲11.1%至50萬元；總體銷量暴跌33%。
魁省的翠湖山莊（Mont-Tremblant）獨立屋銷量跌38.1%，獨立屋中位價格漲23.3%至50萬元；共管物業銷量跌47.8%，價格中位數漲44.4%至47.5萬元。
報告表示，當地度假屋市場正從賣方市場轉向買方市場，因此銷量會如此暴跌。央行加息導致許多買家觀望，Royal LePage預計當地獨立屋價格中位數未來12個月會跌10%。
安省的喬治灣（Georgian Bay）度假物業總體銷量跌27%，價格中位數漲11.3%至89萬元，其中共管物業價格中位數在去年瘋漲50%以上後微漲1.5%。Royal LePage預計，未來12個月當地獨立屋價格中位數漲5%。
外國人買房禁令激起美國人買房興趣
報告還對1,506名美國北部邊境州美國居民進行在線調查，發現渥京宣布明年1月起禁止外國人2年買房後，大量邊境州美國人北上加拿大買度假物業。
調查顯示，在加拿大擁有度假物業的美國邊境州居民，74%是在渥京外國人買房禁令後湧入加拿大購買度假物業，其中77%稱趕在禁令生效前的年前購買，是受禁令影響。
有人認為渥京禁令估計不包括度假物業，但調查顯示，禁令對美國買家仍產生較大心理衝擊。接受調查的公民中，近70%稱本人或配偶擁有加國公民身份，至少43%在安省擁有度假物業，近40%在魁省擁有度假物業，大西洋省、卑詩、亞省和薩省及曼省這一比例分別為35%、32%、17%和16%。
奧格表示，外國人買房禁令宣布後，加上過去2年加元兌美元匯率極大有利於美國人在加拿大消費，一下激起美國人北上置業興趣，促使許多原本還在考慮的美國人很快做出決定。
奧格還說，渥京禁令旨在遏制外國人炒房，但度假屋是個灰色地帶，禁令是否會波及度假物業市場，目前還不確定，業界還在等禁令具體內容。◇
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