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报告:加拿大滑雪小镇度假屋 销量跌价格涨

民调显示,大量边境州美国人想北上加拿大买度假物业。(Shutterstock)
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【大纪元2022年11月30日】(大纪元记者李平多伦多报导)加拿大Royal LePage周二(11月29日)公布2022年冬季度假物业报告显示,许多美国人有兴趣在明年1月渥京外国人买房禁令生效前,涌入加拿大人气最旺的滑雪小镇狂买度假物业,导致销量大幅放缓、房价仍上涨的反常现象。

销量跌 价格涨

报告数据显示,今年头10个月内,加拿大高端滑雪小镇独立屋价格中位数上涨飙涨15.1%至104.27万元。但同期所有滑雪小镇度假物业销量呈2位数下滑。

据《金融邮报》报导,Royal LePage金牌经纪奥格(Pauline Aunger)表示,央行加息虽使得许多准买家持观望态度,但度假物业买家、尤其是高端度假物业市场买家,丝毫不被利率飙升所影响。此外,许多购买第2套度假物业的买家,可用首套主要住宅抵押贷款,或根本无需贷款。

数据显示,今年头10个月内,卑诗滑雪小镇Big White独立屋价格涨45.5%,中位数价格涨到160万元,涨幅最劲;共管物业住宅中位价格涨11.1%至50万元;总体销量暴跌33%。

魁省的翠湖山庄(Mont-Tremblant)独立屋销量跌38.1%,独立屋中位价格涨23.3%至50万元;共管物业销量跌47.8%,价格中位数涨44.4%至47.5万元。

报告表示,当地度假屋市场正从卖方市场转向买方市场,因此销量会如此暴跌。央行加息导致许多买家观望,Royal LePage预计当地独立屋价格中位数未来12个月会跌10%。

安省的乔治湾(Georgian Bay)度假物业总体销量跌27%,价格中位数涨11.3%至89万元,其中共管物业价格中位数在去年疯涨50%以上后微涨1.5%。Royal LePage预计,未来12个月当地独立屋价格中位数涨5%。

外国人买房禁令激起美国人买房兴趣

报告还对1,506名美国北部边境州美国居民进行在线调查,发现渥京宣布明年1月起禁止外国人2年买房后,大量边境州美国人北上加拿大买度假物业。

调查显示,在加拿大拥有度假物业的美国边境州居民,74%是在渥京外国人买房禁令后涌入加拿大购买度假物业,其中77%称赶在禁令生效前的年前购买,是受禁令影响。

有人认为渥京禁令估计不包括度假物业,但调查显示,禁令对美国买家仍产生较大心理冲击。接受调查的公民中,近70%称本人或配偶拥有加国公民身份,至少43%在安省拥有度假物业,近40%在魁省拥有度假物业,大西洋省、卑诗、亚省和萨省及曼省这一比例分别为35%、32%、17%和16%。

奥格表示,外国人买房禁令宣布后,加上过去2年加元兑美元汇率极大有利于美国人在加拿大消费,一下激起美国人北上置业兴趣,促使许多原本还在考虑的美国人很快做出决定。

奥格还说,渥京禁令旨在遏制外国人炒房,但度假屋是个灰色地带,禁令是否会波及度假物业市场,目前还不确定,业界还在等禁令具体内容。◇

责任编辑:文芳

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