【大紀元2024年05月24日訊】(大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導)持續上漲的房價讓普通收入者擁有房產的夢想幾乎破滅。專家表示,來自富有家庭的購房者支撐住了房價,現在的住房已經遠遠超過了普通人的購買能力。
據《悉尼晨鋒報》報導,比價網站Canstar的建模顯示,一個家庭中一人全職工作,收入中等,另一人做兼職工作,每週工作半週。在攢夠15.125萬澳元的首付後,他們能貸款到足夠的錢買價值75.625萬澳元的房子。
這樣的預算只能在霍巴特和達爾文買房,在其它任何首府城市都買不到中位價的房子。
如果一個家庭中兩人都全職工作,在攢夠21.5萬澳元的首付後,他們能申請到的貸款可以買價值107.5萬澳元的房子。
這樣的預算如果要在悉尼買中位價的房產還差50萬。但在其它首府城市能買到中位價的房屋。
普通收入的單身者買一套公寓的預算大致為46.5萬澳元。這只能在珀斯和達爾文買房,在其它首府城市都買不到中位價房產。
雖然過去兩年來13次加息導致貸款成本大增,購房者的貸款能力大減,但房價並沒有因此而下降。
投資銀行Jarden首席經濟學家卡喬(Carlos Cacho)說,自2021年以來,潛在購房者的貸款能力縮水了大約30%,只靠收入買房會很吃力,因此,來自富有家庭的人獲得了父母的支持來買房,房價因此獲得支撐。
「不幸的是,這意味著普通家庭再也無法負擔得起普通的房子了。你會發現,在大多數首府城市,收入排在前40%的人才負擔得起一套普通的房子,而像悉尼這樣的城市,需要更高的收入才買得起房子,這是一個很大的變化。」她說。
人口統計學家奎斯頓曼切爾(Simon Kuestenmacher)表示,高房價已經讓一些人放棄買房,因為人們原本的澳洲夢是,如果你努力工作,一週干50個小時,應該可以擁有體面的生活,買得起一套簡樸的房子,每年還可以去巴厘島度一次假,但現在這個夢被打破了,收入趕不上房價的上漲,大家感覺到基本生存需求被剝奪,乾脆放棄買房了。
高房價已經迫使一些人離開悉尼或墨爾本,到布里斯班、珀斯等房價更便宜的地方安家。
專家希望增加住房供應來遏制房價上漲。
通常,房價攀升會促使建築商建造更多房屋,但最近建築成本上漲,許多建築商破產,因此,找到解決問題的方法似乎並不容易。
責任編輯:宗敏青
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