【大紀元2025年10月02日訊】（大紀元記者李君成加拿大溫哥華編譯報導）近日，溫哥華房地產業內高層警告，大溫地區2,500套新建公寓滯銷，開發商「已經無法建出人們負擔得起的房屋」。
加拿大房屋按揭公司（CMHC）數據指出，這該數字是去年的兩倍。
據CBC新聞報導，城市開發研究機構（Urban Development Institute）主席兼執行長麥克馬林（Anne McMullin）認為，滯銷原因是建房成本超出居民負擔能力。
她說：「過去十年成本飆升得太厲害，現在建一套單位的成本，對大溫哥華地區80%的民眾來說都太貴了。」
同時，開發商也不願意虧本銷售。她說，開發商過去幾年一直願意承擔越來越高的建築成本，如工人工資和材料價格，那是因為他們相信房價會繼續上漲，最終能夠盈利。
現實情況是，一些開發商已經把訂金退還給買家，因為無法達到銀行融資的預售門檻；有的試圖開發，結果卻進入破產程序；一些公司已經開始裁員。
麥克馬林說：「一場風暴可能即將來臨，這是令人恐懼的。」
Rennie地產開發公司總裁扎亞迪（Greg Zayadi）指出，人們花80萬元買一套公寓，不是只想買到450或500平方英尺這麼小的單位，而是希望能以80萬到120萬的價格，買到800到1,500平方英尺的房子。
他認為，地產業應該將建房成本控制在每平方英尺700元到900元之間，但這比目前住房市場售價仍高出200元到300元。
麥克馬林希望地方政府能重新審視政策，包括非市場租賃住宅、節能建築標準（Energy Step Code）以及公共藝術等要求，以降低開發成本。
她說：「各級政府的政策所帶來的額外成本，使得我們已經無法建出人們負擔得起的房屋。」
王家太平洋地產公司（Royal Pacific Realty）地產經紀加柳克（Oleg Galyuk）發現舊公寓比新公寓銷量好，新屋的設計格局問題和缺乏停車位，讓轉售或出租更難。
他說：「目前市場上推出的很多新公寓，並不是人們真正想住的。」
扎亞迪指出，滯銷公寓集中在本拿比、高貴林和素里部分地區。◇
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