【大纪元2025年10月02日讯】（大纪元记者李君成加拿大温哥华编译报导）近日，温哥华房地产业内高层警告，大温地区2,500套新建公寓滞销，开发商“已经无法建出人们负担得起的房屋”。
加拿大房屋按揭公司（CMHC）数据指出，这该数字是去年的两倍。
据CBC新闻报导，城市开发研究机构（Urban Development Institute）主席兼执行长麦克马林（Anne McMullin）认为，滞销原因是建房成本超出居民负担能力。
她说：“过去十年成本飙升得太厉害，现在建一套单位的成本，对大温哥华地区80%的民众来说都太贵了。”
同时，开发商也不愿意亏本销售。她说，开发商过去几年一直愿意承担越来越高的建筑成本，如工人工资和材料价格，那是因为他们相信房价会继续上涨，最终能够盈利。
现实情况是，一些开发商已经把订金退还给买家，因为无法达到银行融资的预售门槛；有的试图开发，结果却进入破产程序；一些公司已经开始裁员。
麦克马林说：“一场风暴可能即将来临，这是令人恐惧的。”
Rennie地产开发公司总裁扎亚迪（Greg Zayadi）指出，人们花80万元买一套公寓，不是只想买到450或500平方英尺这么小的单位，而是希望能以80万到120万的价格，买到800到1,500平方英尺的房子。
他认为，地产业应该将建房成本控制在每平方英尺700元到900元之间，但这比目前住房市场售价仍高出200元到300元。
麦克马林希望地方政府能重新审视政策，包括非市场租赁住宅、节能建筑标准（Energy Step Code）以及公共艺术等要求，以降低开发成本。
她说：“各级政府的政策所带来的额外成本，使得我们已经无法建出人们负担得起的房屋。”
王家太平洋地产公司（Royal Pacific Realty）地产经纪加柳克（Oleg Galyuk）发现旧公寓比新公寓销量好，新屋的设计格局问题和缺乏停车位，让转售或出租更难。
他说：“目前市场上推出的很多新公寓，并不是人们真正想住的。”
扎亚迪指出，滞销公寓集中在本拿比、高贵林和素里部分地区。◇
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