中等密度住宅增長 澳首府城市住房壓力或緩解

【大紀元2025年10月03日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼報導）長期以來，澳洲新建住房以獨立屋和高層公寓為主，中等密度住宅卻逐漸被邊緣化。但一項最新分析顯示，澳洲多個州府城市的中等密度住宅正逐步增長，長期缺失的中間戶型——聯排別墅（Townhouse）、雙拼屋（Duplex）以及排屋（Terrace）日益普及。

澳洲住房產業協會（HIA）週四（10月2日）發布的數據顯示，西澳在中等密度住宅批准數量上增幅最大，達63%，南澳緊隨其後，為36.7%，昆州為26.2%，新州則錄得18.8%的增長。

HIA規劃執行董事薩姆·（Sam Heckel）表示：中等密度住宅項目，如聯排別墅、雙拼屋和排屋，能夠「以更快速度提供更多住房，且價格相對可負擔」。

「如果不增加中等密度住宅，特別是在大城市，澳洲的住房危機將難以解決。」他說。

赫克爾補充說，在政策層面，新州近期推出的低層住宅設計圖——「樣板圖集」（Pattern Book）簡化了審批流程，減少繁瑣手續，為建商和土地所有者提供更高確定性，有助於小型、精巧項目落地。

7月16日，新州政府推出加速建房的新政，讓新州居民以僅1澳元的價格獲得政府預先批准的住宅設計圖，並在短短10天內獲批建房。這些設計原價為1000澳元，但政府將在新政開始實行的6個月內進行補貼，每份設計圖只需支付1澳元。

「這是其它州應效仿的務實改革」，赫克爾強調，「若要實現120萬套住房目標，此類措施至關重要。」

儘管中等密度住宅數量上升，HIA表示，小型住宅項目仍面臨規劃挑戰。

HIA表示，大量住宅用地仍僅允許建造獨棟住宅，即便允許建設中等密度住宅，也往往面臨與大型開發相同的冗長審批流程。此外，地方政府經常要求增加建築邊界距離、綠化及最低停車位，往往導致項目在商業上不可行。

赫克爾表示：「這些規定削弱了中等密度住房的發展潛力，影響聯邦住房目標的實現。」

聯邦政府目標從2024年7月1日起，五年新建120萬套住房，以滿足人口的快速增長。

目前，澳洲總人口已達2750萬。澳洲統計局（ABS）9月18日發布的數據顯示，今年第一季度，澳洲人口增加了144,238人。

隨著澳洲移民人口持續增長及住房短缺問題惡化，目前，澳洲房價正以一年多來最快的速度增長。

房地產數據分析公司Cotality最新數據顯示，9月，澳洲房價上漲了0.8%，創下自2023年10月以來的最大單月漲幅。過去一個季度，房價累計上漲2.2%，相當於中位價上漲18,215澳元，達到857,280澳元。

責任編輯：宗敏青

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