【大紀元2025年11月21日訊】（大紀元記者姜琳達洛杉磯報導）研究顯示，在美國購買一套房子不僅需要考慮房價與貸款利率，還有很多昂貴的「隱藏成本」在無形中增加著屋主的負擔。
自疫情以來，美國房價不斷上漲，2026年預計繼續呈上升趨勢。網上房地產交易公司Zillow指出，以後擁有一套房子可能挑戰性更大，除了房價和貸款利率，房屋維護、保險和地稅（房產稅）等隱性成本也在不斷上升。
根據Zillow與在線服務市場Thumbtack的最新報告，美國平均每年的隱藏擁屋成本已高達15,979美元。在紐約市和舊金山等大都市，這筆費用就更貴。
隱藏費用都用在何處
消費金融服務公司Bankrate此前發布的《2025年住房可負擔性報告》（2025 Home Affordability Report）發現，45%的美國房主對自己的購房決策感到後悔，主要因為隱藏費用等額外成本讓他們始料不及。
那麼這些額外費用都用在何處？Zillow在報告中指出，房主每年平均花費10,946美元用於房屋維修，這包括空調系統維護、屋頂修繕、草坪護理、排水溝清理和樹木修剪等開銷。
除此之外，還平均需要2,003美元用於房屋保險、3,030美元用於房產稅。換言之，房屋每月除了支付房貸外，平均還要額外花費1,300美元。過去一年，這些費用上漲了4.7%。
在房價已然昂貴的沿海大城市，這些隱性成本更加昂貴：例如紐約市房主每年平均支出24,381美元，舊金山房主約22,781美元，波士頓約為21,320美元，洛杉磯屋主19,321美元，聖地亞哥屋主19,088美元。
房屋保險費用飆升
房屋維修是最大的一筆隱藏費用，那麼房屋保險費用就是增長最快的支出。
Zillow發現，自2020年以來，全美平均房屋保險費激增了48%。例如，佛州邁阿密房主每年平均支付4,607美元的房屋保險，較2020年增長了72%；路易斯安那新奧爾良市（New Orleans）上漲了79%；加州首府沙加緬度（Sacramento）上漲了59%；加州河濱縣上漲了56%。
加州房屋保費或持續上漲
在保費上漲方面，加州人的感受尤為強烈。自2023年起，整個州保險業陷入危機。年初洛杉磯發生毀滅性野火後，屋主和保險公司的處境變得更艱難。
以加州最大的房屋保險公司「州立農業」（State Farm）為例，截至6月底，該公司向洛杉磯野火受災客戶支付了超過42億美元的賠償。從6月1日起，State Farm的房屋保費暫時調漲17%，租戶房屋保費上調15%，公寓租賃單位業主的房屋保費上漲38%。
對於屋主而言，除了要面對保費激增的情況，很多居住在高風險地區的屋主甚至很難買到保險。根據保險資訊研究所（III）的數據，在高風險地區，加州房主的平均年度保費可能高達1萬美元以上。
多位行業專家警告，在種種因素驅動下，加州未來10至20年間的保險價格可能持續上漲。
給求購房屋者的建議
Zillow經濟學家建議潛在買家：購房時應該全面考慮自己的財務狀況和負擔能力，同時儘早規劃維護成本、避免意外支出。
重新考慮所要購買的房屋類型。帶有大後院的大型獨棟住宅通常維護成本更高。注重預算的購屋者可以考慮更經濟實惠的選擇，例如聯排別墅或公寓，這類房屋的維護成本可能會更低。
新建房屋可以節省後期開支。有時前期投入更多反而更劃算。新建房屋通常在短期內需要的維護較少，買家可以更輕鬆地享受新居，而無需擔心額外維修費用。
此前Zillow專家還建議買家，購房時，全面檢查房屋的潛在缺陷是避免意外維護費用的好方法。有時還可以與賣家協商，將維修費用折扣在房價中，從而節省資金。由於維護房屋是不可避免的，因此選擇定期、持續的維護更劃算。◇
責任編輯：嘉蓮
