【大紀元2025年11月22日訊】（大紀元記者吳香蓮編譯報導）美國豪宅市場在高利率環境下仍舊展現強勁韌性。根據房地產平台Redfin週五（11月21日）發布的最新報告，2025年8月至10月期間，美國豪宅成交中位價年增5.5%，升至128萬美元，創下10月份的歷史新高，漲幅約為非豪宅的三倍，非豪宅價格上漲了1.8%。
Redfin把豪宅定義為各都會區價格排名最高的前5%的住宅，而一般住宅的價格則位於中間的35%至65%區間。所有數據均以三個月滾動期計算，後續可能進行修正。
豪宅價格持續領漲 富裕買家對高利率更具免疫力
報告指出，豪宅價格漲幅已連續近兩年持續跑贏中端市場，顯示富裕買家與普通買家或首次購房者的購房行為不同。
Redfin資深經濟學家謝哈里亞爾‧博哈里（Sheharyar Bokhari）表示：「豪宅買家往往能以現金交易、受惠於股市獲利，或僅需要申請小額房貸，因此對高利率較不敏感，且需求相對穩定。相比之下，中產買家多半在等待貸款負擔降低或財務狀況改善才會出手。」
豪宅銷售量增長2.9%
豪宅與非豪宅銷售量均較去年同期增長，豪宅成交量年增2.9%，非豪宅成交量年增0.7%。儘管整體房價比去年均有增長，但仍接近十年來同期的低點，反映房貸利率居高不下和房價偏高持續抑制房地產市場的增長。
佛州西棕櫚灘Redfin高端房產經紀人喬納森‧布赫（Jonathan Buch）指出：「過去一年，豪宅市場確實比非豪宅或首次購房族市場更具支撐力……購屋能力方面的挑戰使得售價低於80萬美元的房屋銷售更加困難，但高端房產的銷售仍然活躍。」
豪宅待售數量較去年同期增長2.1%，非豪宅待售數量較去年同期增長1.4%。
豪宅庫存年增6.4% 創五年來新高
豪宅待售房源較去年同期增長6.4%，創五年來新高；非豪宅庫存增幅更大，達9.5%，達到2019年以來10月份的最高水準。儘管整體庫存過去兩年呈現上升趨勢，但仍遠低於疫情前的水平。
豪宅新掛牌量較去年同期增長2.3%，而非豪宅新掛牌量則下降了1.7%。
豪宅銷售速度放緩 平均成交時間58天
豪宅成交速度較去年放緩，10月中位銷售天數為58天，較去年多出6天；非豪宅的銷售天數也增加了6天，至45天。
豪宅在上市兩週內售出的比例為26.7%，較去年同期下降了0.6%；非豪宅降幅更大，下降了2.9%，至31.3%。
主要都會區豪宅市場要點（2025年10月）
Redfin都會區豪宅市場數據涵蓋全美人口最多的50個都會區。以下所有變化均為同比數據。
豪宅價格
豪宅價格漲幅最大的三個城市是：
• 密歇根州沃倫，上漲14.9%至109萬美元； • 威斯康辛州密爾瓦基，上漲13.5%至114萬美元； • 加州聖荷西上漲，11.9%至560萬美元。
豪宅價格下跌的兩個城市是：
• 佛州坦帕，下跌2.9%至144萬美元； • 加州奧克蘭，下跌2.4%至293萬美元。
豪宅銷售額
豪宅銷售額增幅最大的三個城市是：
• 田納西州納什維爾，增長20.3%； • 密蘇里州堪薩斯市，增長16.5%； • 加州河濱市（Riverside），增長16.4%。
豪宅銷售額降幅最大的三個城市是：
• 費城，下降15.4%； • 底特律，下降14.5%； • 紐約州拿索縣（Nassau County），下降8.7%。
豪宅庫存
豪宅庫存增幅最大的三個城市是：
• 坦帕，增長36.5%； • 納什維爾，增長17.1%； • 巴爾的摩，增長16.4%。
豪宅庫存降幅最大的三個城市是：
• 費城，下降18.3%； • 聖荷西，下降18.3%； • 芝加哥，下降13.1%。
豪宅房源
豪宅房源新增數量最多的三個城市是：
• 坦帕，增幅31.6%； • 堪薩斯市，增幅25.2%； • 華盛頓特區，增幅12.4%。
豪宅房源降幅最大的三個城市是：
• 密爾瓦基，下降24.9%； • 加州阿納海姆（Anaheim），下降19.3%； • 紐約州拿索縣，下降15.0%。
豪宅銷售速度
豪宅銷售速度最快的三個城市是：
• 加州聖荷西，12天； • 加州奧克蘭，17天； • 西雅圖，21天。
豪宅銷售速度最慢的三個城市是：
• 邁阿密，139天； • 佛州西棕櫚灘，120天； • 佛州勞德代爾堡（Fort Lauderdale），113天。
（本文參考了Redfin網站的報導）
責任編輯：李琳#
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