【大纪元2025年11月22日讯】（大纪元记者吴香莲编译报导）美国豪宅市场在高利率环境下仍旧展现强劲韧性。根据房地产平台Redfin周五（11月21日）发布的最新报告，2025年8月至10月期间，美国豪宅成交中位价年增5.5%，升至128万美元，创下10月份的历史新高，涨幅约为非豪宅的三倍，非豪宅价格上涨了1.8%。
Redfin把豪宅定义为各都会区价格排名最高的前5%的住宅，而一般住宅的价格则位于中间的35%至65%区间。所有数据均以三个月滚动期计算，后续可能进行修正。
豪宅价格持续领涨 富裕买家对高利率更具免疫力
报告指出，豪宅价格涨幅已连续近两年持续跑赢中端市场，显示富裕买家与普通买家或首次购房者的购房行为不同。
Redfin资深经济学家谢哈里亚尔‧博哈里（Sheharyar Bokhari）表示：“豪宅买家往往能以现金交易、受惠于股市获利，或仅需要申请小额房贷，因此对高利率较不敏感，且需求相对稳定。相比之下，中产买家多半在等待贷款负担降低或财务状况改善才会出手。”
豪宅销售量增长2.9%
豪宅与非豪宅销售量均较去年同期增长，豪宅成交量年增2.9%，非豪宅成交量年增0.7%。尽管整体房价比去年均有增长，但仍接近十年来同期的低点，反映房贷利率居高不下和房价偏高持续抑制房地产市场的增长。
佛州西棕榈滩Redfin高端房产经纪人乔纳森‧布赫（Jonathan Buch）指出：“过去一年，豪宅市场确实比非豪宅或首次购房族市场更具支撑力……购屋能力方面的挑战使得售价低于80万美元的房屋销售更加困难，但高端房产的销售仍然活跃。”
豪宅待售数量较去年同期增长2.1%，非豪宅待售数量较去年同期增长1.4%。
豪宅库存年增6.4% 创五年来新高
豪宅待售房源较去年同期增长6.4%，创五年来新高；非豪宅库存增幅更大，达9.5%，达到2019年以来10月份的最高水准。尽管整体库存过去两年呈现上升趋势，但仍远低于疫情前的水平。
豪宅新挂牌量较去年同期增长2.3%，而非豪宅新挂牌量则下降了1.7%。
豪宅销售速度放缓 平均成交时间58天
豪宅成交速度较去年放缓，10月中位销售天数为58天，较去年多出6天；非豪宅的销售天数也增加了6天，至45天。
豪宅在上市两周内售出的比例为26.7%，较去年同期下降了0.6%；非豪宅降幅更大，下降了2.9%，至31.3%。
主要都会区豪宅市场要点（2025年10月）
Redfin都会区豪宅市场数据涵盖全美人口最多的50个都会区。以下所有变化均为同比数据。
豪宅价格
豪宅价格涨幅最大的三个城市是：
• 密歇根州沃伦，上涨14.9%至109万美元； • 威斯康辛州密尔瓦基，上涨13.5%至114万美元； • 加州圣荷西上涨，11.9%至560万美元。
豪宅价格下跌的两个城市是：
• 佛州坦帕，下跌2.9%至144万美元； • 加州奥克兰，下跌2.4%至293万美元。
豪宅销售额
豪宅销售额增幅最大的三个城市是：
• 田纳西州纳什维尔，增长20.3%； • 密苏里州堪萨斯市，增长16.5%； • 加州河滨市（Riverside），增长16.4%。
豪宅销售额降幅最大的三个城市是：
• 费城，下降15.4%； • 底特律，下降14.5%； • 纽约州拿索县（Nassau County），下降8.7%。
豪宅库存
豪宅库存增幅最大的三个城市是：
• 坦帕，增长36.5%； • 纳什维尔，增长17.1%； • 巴尔的摩，增长16.4%。
豪宅库存降幅最大的三个城市是：
• 费城，下降18.3%； • 圣荷西，下降18.3%； • 芝加哥，下降13.1%。
豪宅房源
豪宅房源新增数量最多的三个城市是：
• 坦帕，增幅31.6%； • 堪萨斯市，增幅25.2%； • 华盛顿特区，增幅12.4%。
豪宅房源降幅最大的三个城市是：
• 密尔瓦基，下降24.9%； • 加州阿纳海姆（Anaheim），下降19.3%； • 纽约州拿索县，下降15.0%。
豪宅销售速度
豪宅销售速度最快的三个城市是：
• 加州圣荷西，12天； • 加州奥克兰，17天； • 西雅图，21天。
豪宅销售速度最慢的三个城市是：
• 迈阿密，139天； • 佛州西棕榈滩，120天； • 佛州劳德代尔堡（Fort Lauderdale），113天。
（本文参考了Redfin网站的报导）
责任编辑：李琳#
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