素里即將在2027年超越溫哥華人口

【大紀元2025年11月03日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）根據一份最新報告，素里的人口可能在不久的將來超越溫哥華。大溫哥華地區在人口增長與租賃住宅建設方面出現了新趨勢。

溫哥華市在未來十年的人口增長預期遠低於先前的估計，素里的人口可能在2027年超越溫哥華。這比大溫哥華區域局（Metro Vancouver Regional District）先前預測的 2038年提早了十多年。

這份數據來自知名地產經紀公司 Rennie 於2025年秋季發布的《市場概況》。目前，雖然溫哥華仍是大溫地區人口最多的城市。根據2021年人口普查，溫哥華人口約為662,248人，而素里人口約為568,322 人。但Rennie表示，溫哥華未來十年內預計僅新增人口數在大溫城市中排名第四，溫哥華僅增加3.5萬人，遠遠落後於素里的16.4萬。

此外，大溫地區的租賃市場也出現重新平衡的跡象，這與租賃住宅建設量創下歷史新高有關。Rennie的新數據顯示，目前有超過18,000戶專供出租的住宅正在興建中，另有超過75,000戶正在規劃階段。Rennie經濟學主管暨情報副總裁瑞安•柏林（Ryan Berlin ）表示，這些數據顯示市場正在適應新的環境。

Rennie指出，租賃供應持續增加，但需求增長速度正在放緩，這是多年快速成長後的自然調整。Rennie預測，若一切依照一般進度進行的話，大多數目前處於前期規劃階段的住宅將於2030年和2031年交付完工。雖然大溫地區的建築量創下歷史新高，但同時租屋吸納率與人口遷移速度都在趨緩，這顯示市場在多年快速成長後正進入重新平衡階段。

Rennie指出，大溫地區的房屋可負擔性與購買力自2022年以來達到最高水平。自2022年起，已完工但尚未售出的公寓庫存量增加了兩倍，從 300 戶增長至截至2025年第二季末的2,600戶以上。但在2025年中期保持穩定，因市場逐漸消化新增的供應。

另一方面，租房網站Rentals.ca 最近也發布了一份報告，探討國際學生如何影響加拿大租金市場。隨著新的聯邦政府國際學生簽證限額政策生效，加拿大學生租屋市場正迅速降溫。經過多年租屋需求創新高且供應有限的情況後，學生租客現在在全國各大專院校附近看到更低租金與更多選擇。Rentals.ca表示，數據顯示，在國際學生註冊人數較高的城市，特別是安大略省與卑詩省，租金降幅最為明顯。◇

責任編輯：李盈