房仲：全台存款餘額10年來飆漲6成 房價漲勢增1倍

【大紀元2025年11月04日訊】（大紀元記者張原彰台灣台北報導）台灣民眾存款創新高，與房價也有所對應，住商機構觀察金管會、實價登錄最新資料，全台存款餘額截至六月底為止達62.4兆元，十年飆漲6成，新案行情也漲了一倍，其中，新竹存款、房價皆呈現翻倍的漲勢；大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，近年來資金寬鬆造就投資市場火熱，讓熱錢氾濫，讓房價同步衝高。

住商機構彙整金管會統計，全台存款餘額至六月底為止已達62.4兆元，其中大多集中於六大都會區，並以台北市24.3兆、新北市7.6兆及台中市達6.2兆最多：

而若觀察實價，全台房價飆漲速度甚至更勝於存款增幅，2016年全台新案均價約達每坪27.1萬元，到今年為止，平均新案行情已達55.6萬元，漲勢達105.2%。

除六都外，以大新竹表現最突出，其中新竹市存款餘額達2.5兆元，為六都外最高縣市，且相較十年前成長81.9%；至於新竹縣存款餘額1.2兆元，漲勢高達102%，為全台唯一翻倍成長縣市。

另觀察實價登錄行情，新竹縣、市2016年平均新案成交維持2字頭，經過十年，其中新竹市來到每坪57.7萬元，為雙北外最高縣市，且漲幅近1.5。

賴志昶補充，近年來新竹縣竹北、寶山等地受竹科外溢效應帶動，吸引高科技人才移入，帶動區域存款餘額暴漲一倍，且房價亦大幅起漲；至於新竹市同樣受竹科客帶動，加上區域開發飽和，房市物以稀為貴之下，讓房價跟著存款餘額同步高升。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，近期隨著限貸衝擊與管制政策干擾，令高總價市場供給與需求相對萎縮，而有科技題材帶動的區域，亦由於市場轉冷，而讓投資置產風氣散去，因此雖說大新竹區域資金動能強勁，但適逢房市翻轉氣氛濃厚，過去漲多區域有可能出現補跌趨勢，購屋人切勿追高房價，宜審慎評估區域房市走勢。

責任編輯：陳真