大型房產投資公司引喬州政界關注

【大紀元2025年05月15日訊】（大紀元記者呂尚明亞特蘭大綜合報導）在十幾年前經濟大衰退之後，暴跌的房價吸引了很多大型投資企業購入大量民宅作為出租投資。許多民眾抱怨這導致了居住成本的過快提升。這個議題現在引起了喬州政界領導人的關注。

民主黨籍喬州聯邦參議員喬恩·奧索夫(Jon Ossoff)於5月7日宣布，他正在對該行業的幾家頂級公司展開調查。去年，國會舉行了聽證會，當時租戶抱怨蟑螂氾濫、天花板被水損壞以及污水滲入淋浴間等問題。

喬州共和黨州議員也將目標轉向了住房產業，突顯了該議題的政治吸引力。

上個月，州眾議員們向州長坎普(Brian Kemp)提交了一項兩黨法案《HB 399》，要求獨棟屋或雙拼式公寓的租戶向法規執行人員提供其物業經理的聯絡資訊。

《HB 399》法案的主要共同提案人、迪凱特市(Decatur)民主黨眾議員瑪麗·瑪格麗特·奧利弗(Mary Margaret Oliver)表示，該法案將要求對沖基金等外州投資者擁有當地經紀人和當地物業經理。

一項更激進的法案試圖將每個大投資公司的房產數量限制在 2,000 棟，但由於代表房地產行業的前州檢察長薩姆·奧倫斯 (Sam Olens) 提出了憲法方面的擔憂，該法案未能獲得通過。

根據亞特蘭大區域委員會(Atlanta Regional Commission)去年年底發布的博客，七家公司在亞特蘭大都市區 21 個縣擁有超過 51,000 棟獨棟式住宅。

美國政府問責局 (GAO) 去年報告稱，亞特蘭大都會區是全美此類投資活動最多的地區，到 2022 年，25% 的單戶住宅租賃（71,832 套）將集中在大型投資者手中。

2008 年的經濟衰退迫使許多房主的房屋成為法拍屋，導致市場上充斥著廉價住房。房產投資公司（例如公開交易的房地產投資信託）利用其龐大資本大規模購買這些房屋。

責任編輯：郝莉