【大紀元2025年05月30日訊】（大紀元記者李君成加拿大溫哥華採訪報導）近期，大溫房地產市場冷清，而溫哥華島部分區域的獨立屋銷售仍十分強勁，其中原因令人好奇。
一處位於溫哥華島考伊琴山谷（Cowichan Valley）的70年代建獨立屋最近剛剛售出。鄰居陳先生對本報記者說：「看到它掛出來不久吧，沒兩天路過一看，sold了。也就2-3週時間吧，還挺驚訝的。」
「理想物業保持強勁價格」
溫哥華島房地產局報告顯示，4月共有786套房屋售出，較去年上升8%。其中，獨立屋銷售增加 9%，公寓增加33%，排屋增加8%。
溫哥華島地產經紀人馬克‧布羅頓（Mark Brotherton）對《大紀元時報》記者說：「考伊琴山谷的理想物業繼續保持強勁的銷售價格。」
「雖然考伊琴山谷的（房屋）價格也從 2022 年的高點向下走」，他分析說「在我看來，溫哥華島/考伊琴山谷的人口持續增長，這給房地產供/需的上漲提供了動力。」
他繼續說道：「相對於大溫哥華和維多利亞而言，這些物業的價格仍然合理。」
今年4月，該區域的各類房屋價格較去年上升了2%到3%，獨立屋基準價格為 800,100元；公寓基準價格為 412,400 元；城市屋為552,900元。這一數字比維多利亞地區的房價低大約38%。
據維多利亞地產局的最新報告，該地核心區域4月份的房屋基準價格為1,301,800元，其中獨立屋1,344,800元，公寓561,200元。
除了人口增長和價格可負擔外，交通也是另一個重要原因。布羅頓說：「由於 Hullo Ferry（納奈莫至溫哥華市中心的渡輪）等服務，通勤變得更加方便了。」
布羅頓發現，去年和前年，當地很多買家都在觀望，沒有決心交易，但今年有所不同。「今年（人們）有更多的信心」，他說，「利率和經濟更加穩定，價格也從 2022 年的高點回落，這導致了高需求低供應的情況，我們在一些地區的理想房產上看到了多個出價。」
溫哥華地產經紀：現在市場非常冷清
和溫哥華島隔海相望的大溫地區，情況截然相反。大溫哥華地產局認證的金牌經紀人魯藝女士說：「（大溫）房地產市場不好是肯定的，現在是買方市場。」
Vancouver New Condos的地產經紀人邁克‧斯圖瓦格（Mike Stewarg）也對《大紀元時報》記者說：「現在市場非常冷清。」
他說，「銷售量下降了，而且與去年相比也有所下降，絕對的。這反映了人們對全球經濟所發生的事情感到焦慮，特別是與美國有關的事情，尤其是與川普的貿易、關稅及所有這些事情有關的事情。」
「很多人不明白發生了什麼」，他分析道，「當人們焦慮、擔心和不理解時，他們傾向於不做任何事情，傾向於不買入或賣出。」
「所以，買家減少了很多。但好消息是，對於那些現在在市場上的買家來說，他們能夠得到非常好的交易。」斯圖瓦格說。
斯圖瓦格認為，前任聯邦政府做了很多對房地產市場和經濟不利的事情，但新任政府應該會做一些好事。尤其當川普不再談論加拿大，而加美兩個又能達成新的貿易協議時，他說：「我認為市場應該會回升。」
同時，他預計到時候利率會更低，因為經濟和市場目前非常疲軟。
「市場有升有跌，市場下跌的時候絕對不好玩」，斯圖瓦格說：「但好消息是，一旦下跌結束，市場就會開始上漲。我認為這可能會發生，宜早不宜遲。」
溫哥華島熱賣獨立屋有哪些特點？
布羅頓說，溫哥華島目前整體市場仍然受到一定的壓力，因為有些房子不太理想，並已經待售一段時間了。
那麼，受青睞的理想房源有哪些特點呢？他總結道：
1. 位於靠近維多利亞市的理想區域，且位於高速公路東側的好地段。
2. 與溫哥華相比，價格仍然較為實惠。
3. 較大英畝的土地，例如 0.5 英畝以上的好房子，不需要太多的工作。
4. 有游泳池，這一點在進入春/夏季後更受歡迎。
對於溫哥華島的房產市場，一些業內人士態度始終樂觀。VIREB執行長傑森‧猶奇姆（Jason Yochim ）說：「VIREB 的交易區域，繼續保持穩定的同比交易量，這與本省幾個市場的銷售活動年同比下降相反。」
他說，「溫哥華島溫和的氣候和生活方式繼續吸引著來自加拿大其他地區的移民，這有助於維持市場活動。」
「我們看到越來越多的人從溫哥華和維多利亞遷入考伊琴山谷」，布羅頓總結道，「溫哥華島的優勢在於需求不斷增長而供應量有限。」◇
責任編輯：李盈
