紐約市租屋法規迎變革 今天起租客無須付中介費

【大紀元2025年06月11日訊】（大紀元記者呂是語紐約報導）紐約市租屋市場即將迎來重大改變。根據市議會去年通過的新法《公寓租賃費用公平法案》（FARE Act），自本週三（6月11日）起，大多數情況下房屋中介不得再向租客收取高額中介費，除非該租客是主動聘用中介尋找房源。

《公寓租賃費用公平法案》的主要內容為誰聘請中介，誰付費——通常是房東聘請中介，因此房東需支付費用，不得將費用轉嫁給租客。

這項新法的目的是減輕租客的經濟壓力。過去租客即便是通過房東或網站自行找到房源，也常被要求支付一筆可觀的中介費，金額通常為一個月房租，甚至可能高達年租金的15%。

雖然紐約房地產委員會（REBNY）與紐約州房地產協會等團體已提起訴訟，試圖阻止該法生效。他們認為，新法會迫使房東調漲房租，以彌補支付中介費用增加的成本。

週二（6月10日），聯邦法官亞伯拉罕斯（Ronnie Abrams）駁回訴訟，認為此法並未侵犯房東和仲介業者的契約自由，因此不予暫停執行。REBNY主席惠蘭（James Whelan）對裁決感到失望。他指出，一旦新法生效，出租房屋的數量可能會減少，房租將進一步提高。他表示業界將持續訴訟，並探討上訴可能性。

市消費者與勞工保護局（DCWP）已公布違規罰則，準備展開執法。根據DCWP發布的細則，若中介未經租客授權而收取費用，首次違規將被罰款750美元，第二次為1,800美元，第三次及以上則為2,000美元。此外，若未清楚列出所有應由租客支付的費用，或未提供費用明細，亦將分別處以750美元與375美元罰款。

不過，新法並未全面禁止中介費。若租客自行聘請中介協助尋找租屋，仍須支付相關費用。

根據房屋搜尋平台StreetEasy去年的研究，紐約租客在簽訂租約時平均需支付近1.3萬美元，包括中介費、搬家費與押金等開支。法案主要推動者之一市議員奧塞（Chi Ossé）強調此改革可大幅減輕市民的負擔。

然而，部分反對者擔心，房東未來可能將中介費「轉嫁」到每月租金中，據多家英文媒體報導，也的確有房東已經上調了租金。

若民眾認為被非法收費，可撥打311或前往nyc.gov/consumers舉報。

責任編輯：陳玟綺