【大紀元2025年07月12日訊】（大紀元記者楊帆澳洲悉尼編譯報導）儘管澳洲儲備銀行（RBA）今年已兩次調整利率，但房貸持有者仍在承受生活成本危機帶來的壓力。
本週稍早，澳洲儲備銀行行長布洛克（Michele Bullock）宣布，由於需要進一步觀察通脹情況，董事會決定將官方現金利率維持在3.85%，此舉令澳洲人感到震驚。
據澳洲新聞有限公司網站報導，bRight Agent聯合創始人斯科特（Aaron Scott）稱此次意外維持利率是對數百萬澳洲房主的「殘酷打擊」。
「儘管7月降息不足以給大多數房貸持有者帶來實質性緩解，但這會受到數百萬期待緩解生活成本的澳洲人歡迎，」他說。「沒有人會因此大吃大喝。」
但即使RBA降息，抵押貸款持有者也極不可能感到任何改善。
AMP首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）解釋稱，貨幣政策存在滯後效應，因為貸款者仍在支付現有的抵押貸款利率。
「降息的全部影響需要一段時間才能顯現，」奧利弗說。
「你聽到銀行方面的說法是，其客戶正在維持抵押貸款支付，所以他們沒有利用較低的利率來資助支出，而是用來降低債務。」
但這位經濟學家預計，今年後半年，家庭承受的經濟痛苦可能會逐漸緩解。
「最終，也許在年底左右，他們會說， 『哦，我的債務比我想像的要低，也許我可以稍微多花一些』，然後經濟會得到提振，」奧利弗解釋說。
「隨著時間的推移，人們會開始感到情況變好，因為他們看到工資增長速度快於還款。他們會發現抵押貸款下降速度快於預期——因為超額還貸。
「因此到聖誕節時，這種情況應該會更加明顯。」
7月儲備銀行意外決定暫停降息，此前該行已將官方現金利率下調50個基點。
自2月起，該行啟動降息周期，首先利率下調25個基點，隨後於5月再次調整。
截至目前，澳洲官方現金利率已從4.35%降至3.85%。儘管RBA下調了利率，但澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank） 的數據顯示，5月利率下調後，僅有10%符合條件的住房貸款客戶減少還款額。
此趨勢與2月首次降息後的情況相似。
綜合來看，50個基點的降息幅度可使50萬抵押貸款的月還款額減少160澳元。
澳洲聯邦銀行住房貸款業務總經理薩瑟蘭（Tess Sutherland）表示，僅有少數客戶選擇釋放現金流，而大多數客戶仍維持較高還款額以加快貸款償還進度。
「我們已告知客戶可選擇降低還款額，並簡化了相關流程，」 薩瑟蘭表示。
「選擇權完全掌握在客戶手中，讓他們自行決定如何管理資金。」
薩瑟蘭說：「我們還發現，30至40歲年齡段的客戶是最有可能減少還款額的群體，這或許並不令人意外，因為該年齡段的許多人可能在撫養學齡兒童、支付高昂的家庭開銷。」
責任編輯：林達
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