【大纪元2025年07月12日讯】（大纪元记者杨帆澳洲悉尼编译报导）尽管澳洲储备银行（RBA）今年已两次调整利率，但房贷持有者仍在承受生活成本危机带来的压力。
本周稍早，澳洲储备银行行长布洛克（Michele Bullock）宣布，由于需要进一步观察通胀情况，董事会决定将官方现金利率维持在3.85%，此举令澳洲人感到震惊。
据澳洲新闻有限公司网站报导，bRight Agent联合创始人斯科特（Aaron Scott）称此次意外维持利率是对数百万澳洲房主的“残酷打击”。
“尽管7月降息不足以给大多数房贷持有者带来实质性缓解，但这会受到数百万期待缓解生活成本的澳洲人欢迎，”他说。“没有人会因此大吃大喝。”
但即使RBA降息，抵押贷款持有者也极不可能感到任何改善。
AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）解释称，货币政策存在滞后效应，因为贷款者仍在支付现有的抵押贷款利率。
“降息的全部影响需要一段时间才能显现，”奥利弗说。
“你听到银行方面的说法是，其客户正在维持抵押贷款支付，所以他们没有利用较低的利率来资助支出，而是用来降低债务。”
但这位经济学家预计，今年后半年，家庭承受的经济痛苦可能会逐渐缓解。
“最终，也许在年底左右，他们会说， ‘哦，我的债务比我想像的要低，也许我可以稍微多花一些’，然后经济会得到提振，”奥利弗解释说。
“随着时间的推移，人们会开始感到情况变好，因为他们看到工资增长速度快于还款。他们会发现抵押贷款下降速度快于预期——因为超额还贷。
“因此到圣诞节时，这种情况应该会更加明显。”
7月储备银行意外决定暂停降息，此前该行已将官方现金利率下调50个基点。
自2月起，该行启动降息周期，首先利率下调25个基点，随后于5月再次调整。
截至目前，澳洲官方现金利率已从4.35%降至3.85%。尽管RBA下调了利率，但澳洲联邦银行（Commonwealth Bank） 的数据显示，5月利率下调后，仅有10%符合条件的住房贷款客户减少还款额。
此趋势与2月首次降息后的情况相似。
综合来看，50个基点的降息幅度可使50万抵押贷款的月还款额减少160澳元。
澳洲联邦银行住房贷款业务总经理萨瑟兰（Tess Sutherland）表示，仅有少数客户选择释放现金流，而大多数客户仍维持较高还款额以加快贷款偿还进度。
“我们已告知客户可选择降低还款额，并简化了相关流程，” 萨瑟兰表示。
“选择权完全掌握在客户手中，让他们自行决定如何管理资金。”
萨瑟兰说：“我们还发现，30至40岁年龄段的客户是最有可能减少还款额的群体，这或许并不令人意外，因为该年龄段的许多人可能在抚养学龄儿童、支付高昂的家庭开销。”
责任编辑：林达
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