【大紀元2025年08月16日訊】（大紀元記者程雯、易如採訪報導）在中國經濟持續低迷的情況下，據報中共準備再次加大力度以推動消化過剩住房，這次是要求大型國企收購開發商賣不出去的房屋。中共此舉是為了解救陷入困境的房地產業、穩定樓市、減緩房地產泡沫的崩潰，還是有更多算計？這種做法會有效嗎？
中國經濟繼續下滑
中共國家統計局8月15日發布的最新經濟數據顯示，中國經濟繼續下滑，內需繼續疲軟，房地產繼續低迷。其中，7月零售銷售同比（比去年7月）小幅增長3.7%，低於市場預期的4.6%，環比（比上個月）增幅是今年新低。
7月的工業增加值同比增長5.7%，低於預期的5.9%，且是自去年11月以來的最低同比增幅。
今年前7個月的中國煤炭累計產量同比下降3.1%，是2020年以來的最差水平。
前7個月的固定資產投資同比（比去年前7個月）漲1.6%，不及預期的2.7%；前7個月的房地產開發投資則同比大跌12%，創5年來最差。新建住房價格已停滯超過兩年，7月房價同比又跌2.8%。
中國房地產業更是隨著恆大集團8月12日宣布將於25日退市而進入4年來的新低谷。中國前100家房企的新房銷售也是連續兩個月同比跌幅超過20%。
想救樓市嗎？中共或要央企協助消化過剩房
彭博社8月14日據知情人消息發布獨家報導說，中共監管機構計劃要求一些大型國有企業和不良資產管理公司，如中國信達資產管理公司，從陷入困境的房地產開發商手中收購未出售的房屋，以協助消化中國4.08億平方米的過剩住房。
這些大型國企也為此被允許動用中共央行去年5月啟動的「再貸款計劃」的3,000億元人民幣（約418億美元）的資金。
彭博社報導提到，中共讓大型國企（央企）介入的新舉措除了可以加快對4.08億平方米過剩住房庫存的清理，還能夠幫助房地產開發商減輕財務負擔。
旅美經濟學者黃大衛對大紀元表示，如果彭博社消息屬實的話，他認為這是中共想「以央企與不良資產處置機構為槓桿」，動用3,000億元人民幣「吸收過剩庫存並穩定樓市」，寄望於「緩解房地產市場流動性的壓力，重新塑造大家對房地產市場未來的預期」。
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田對彭博社消息來源表示質疑，不過他認為中共或許想透過「消化一些過剩的房子」，「把房價拉抬回來，讓泡沫崩潰放緩一點。」
企業家：中共有意把民間資產收歸國有
旅居美國的上海企業家胡力任8月15日在他自己的《真實中國》頻道中透露，中共國務院發展研究中心、中國社會科學院和國家發改委宏觀經濟研究院這三大核心政策研究機構「已經在悄悄地展開『房產公有管理』和『國有住房租賃體系』的課題研究」。
胡力任分析認為，中共目前對中國房地產業的整體政策是一場類似於1950年代侵吞資本家資產的「公私合營」的現代版「新的資本回收運動」，也是一場由中共權力主導的針對中國人民的「財富歸零工程」。目的是將「民間資產全面收歸國有」，將房產再次「國有化」和「去財富化」，不允許百姓和民間有「獨立財富」和「獨立的經濟力量」。
他說，在這場回收運動中，整個房產業被打壓，「最終被拋售的優質地段和核心資產將以低價落入國有平台和紅色資本手中」，「這些房子最終還是回到共產黨手裡。」
這樣下去的結果會是，以後人們只能租房，「房東是政府、國企和紅色資本」，「你的住房權取決於你的政治表現。」
專家：中共過度干預，對市場並不好
在過去兩年多時間裡，中共已經嘗試過讓地方政府和地方國企使用銀行貸款購買庫存閒置房，以解決房屋過剩問題，但是都收效甚微。
中共央行曾經在2023年1月推出總額1,000億元人民幣的「租賃住房貸款支持計劃」，讓工農中建等7家國有銀行在2023年底前向重慶、濟南、鄭州、長春、成都、福州、青島、天津八個試點城市發放租賃住房購房貸款，讓地方政府購買賣不出去的房屋，以減少閒置房，同時擴大租賃住房供應。
但是到2024年3月，中國各地金融機構發放出的相關貸款只有20億元，占比2%。
2024年5月，中共央行又啟動了那項3,000億元人民幣的全國性「再貸款計劃」，讓地方的國企收購賣不出去的房屋。
但是據彭博社8月初的一份報告顯示，這項計劃也不順利，獲批貸款占比不到6%。
那麼這次，如果中共真是想讓央企直接下場救市，是否會有效果呢？
彭博社報導對此並不感到樂觀。該報導說，由於內需和就業市場持續疲軟，中共為抑制持續多年的房地產市場低迷所做的努力「並未取得預期效果」。
謝田表示，房價看起來還在跌，如果繼續下跌的話，有哪個公司或國企「會願意在自己的資產負債表上增加一大堆貶值的商品呢？」
他還認為，3,000億元的資金本身就不夠購買4億多平方米的庫存住房，另外也不能保證這些國企、央企不會私吞或挪用這些錢的。
「購買的過剩房不夠的話，對這個市場來說只是杯水車薪，這一切也是白折騰。」謝田說，「最終還是讓一批資金流落到貪官手裡，而房地產泡沫問題、房市的真正問題，還是得不到真正的解決。」
黃大衛說：「4.08億平方米的庫存樓市數量非常龐大，結構複雜，單單靠這種簡單粗暴的方式非常難以徹底清庫存跟救市。」
他還認為中共官員不懂經濟，「尤其是黨委書記、黨管企業，他們對市場經濟的認知水平、正常邏輯水平都非常差，往往是小學水平。所以他們可能會對市場進行矯枉過正，干預了市場，過度干預反而對市場來說並不太好。」
責任編輯：孫芸#
