新州房市對首次購房者最不友好

【大紀元2025年08月20日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）一項最新研究顯示，新州是首次置業者買房難度最高的地方，投資者與首次置業者爭搶入門級房產正在推高房價。

貸款市場集團（Loan Market Group）最新發布的《全國房貸報告》顯示，今年6月，新州首次購房者僅占貸款成交總量的8%，遠低於投資者的占比。投資者同期拿下了近40%的貸款。

据Realestate房产网报导，貸款市場集團首席執行官麥奎因（David McQueen）表示，投資者的大量回流，讓首次購房者面臨更激烈的競爭。「首次置業者和投資者往往盯著同一類房源，而市場房源又緊缺……結果就是價格一路上漲。」

全國首次置業貸款中，新州占比只有18%，與其龐大的人口規模並不匹配。

2024—2025年的降息周期中，低價區的房價正在領漲全國，而此時澳洲人正面臨住房成本危機。

聯邦銀行（CBA）預計，今年布里斯班、珀斯和阿德萊德的房價漲幅最大，漲幅可能分別達到8%、7%和6%。而悉尼和墨爾本的市場對利率變化通常更為敏感，預計房價也將隨之回升。

麥奎因表示，對首次置業者來說，高昂的前期成本讓買房門檻更高，在全國房價最貴的城市悉尼更是這樣。「雖然利率開始下降、居民實際收入有所改善，但房價的可負擔性，以及攢夠首付款所需的時間，仍讓悉尼和主要區域城市的首次購房者很難入市。」

報告還顯示，在東海岸的其它州情況相對好得多。維州人拿下了全國39%的首次置業貸款，昆州占21%。

全國範圍內，首次購房者貸款大約占貸款總數的13%。

目前，很多年輕買家正把目光投向市區以外的地區，例如大悉尼西部。

新州政府為首次置業者提供了兩項支持計劃：首次置業者支持計劃和首次置業補助金（新房）。

前者為首次置業者提供印花稅的全額或部分減免，適用條件是房價低於100萬澳元，購房者需在交割後12個月內搬入，並連續居住至少12個月；後者為首次置業者提供1萬澳元補助用於購買新房，適用條件是房產為全新、從未有人居住過的新房，價格不得超過60萬澳元。購房者同樣需在交割後12個月內搬入，並連續居住至少12個月。

責任編輯：宗敏青

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