圓桌會議未解鎖分區和規劃對住房供應的限制

【大紀元2025年08月23日訊】（大紀元記者林達澳洲悉尼編譯報導）經濟學家表示，儘管澳洲經濟圓桌會議提出了一些有用的住房建議，但這些建議對於提高住房可負擔性收效甚微。

在為期三天的政府峰會結束時，財政部長查爾默斯（Jim Chalmers）宣布了一系列旨在讓住房市場更具可負擔性的改革措施。

其中包括簡化國家建築規範的複雜性和繁文縟節，從而使開發商更容易建造新房。

智庫「獨立研究中心」（Centre for Independent Studies）的首席經濟學家圖利普（Peter Tulip）表示，減少監管上的繁瑣流程可使新房成本削減約1萬澳元。

目前，悉尼房價中位數約為170萬澳元。

他告訴澳新社（AAP）：「這些公告將受到建築業所有人的歡迎。」

「但這不是我們住房市場面臨的最大問題，也不是建房受限最值得關注的問題。」

圖利普指出，此次圓桌會議未能解鎖因劃區（zoning）和規劃對住房供應造成的限制。

泄露的財政部建議警告稱，政府五年內建造120萬套新房的目標無法按期實現。

圖利普認為，應提前為各州和地區政府提供激勵措施，以助其實現住房目標。這些政府面臨著當地居民對附近新項目的強烈反對。

根據聯邦政府新房獎勵計劃，達到住房目標的州和地區將分享30億澳元的資金，但該獎勵金需在五年期結束後才可支付。

他表示，提前支付這筆款項，可在不增加聯邦政府額外開支的情況下，提高決策者的積極性。

他說：「目前，州和地方政府的人在做出非常艱難、且充滿爭議的決定，面臨著大量的反對意見，而五年後他們已不再任職了，無法拿到這筆款項。」

新州財長穆凱（Daniel Mookhey）表示，在圓桌會議討論期間，各州支持暫停實施國家建築規範。

他說：「任何阻礙將審批轉化為住房的因素都要清除。」

穆凱稱，新州政府在2024年州預算中撥出500萬澳元，用於推行人工智能規劃審批。

他說：「這幫助我們做出更好的決策。這些經驗是很好的例子，可以推廣到全國。」

澳州商業理事會（Business Council of Australia）首席執行官布萊克（Bran Black）在圓桌會議後表示，對各州和地區政府而言，改革的第一步是最難邁出的。

他舉例提到了維州等州所採取的策略，包括對關鍵交通樞紐周邊的開發項目進行「分區升級」（up-zoning）。

布萊克說：「如果你能將某個州已經實施的一系列措施，作為聯邦範圍內普遍實施的規範，那將產生巨大影響。」

責任編輯：楊帆

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