【大紀元2025年09月16日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）加拿大房貸與住房公司（CMHC）上週表示，多倫多公寓建設持續低迷。一份追蹤分析報告顯示，未來情況可能進一步惡化。
房地產顧問公司Urbanation對多倫多公寓市場的追蹤顯示，今年迄今已有9個項目被取消，預計還將有更多項目中止，可能達到去年取消11個項目（共2,581個單元）的水平。
取消的主要原因是銷售未達標。據CBC報導，菲爾·恩肖（Phil Earnshaw）於2018年支付28萬元定金，在High Park Avenue與Annette Street交界的一個公寓項目購買了一套兩居室單元。
該項目2019年啟動，但自2023年起陷入停滯。去年，該項目進入破產管理程序，今年夏天被轉售給另一開發商。這意味著像恩肖這樣的樓花買家無法獲得公寓，只能等待退還定金。
公寓建設成本上升 買家銳減
Urbanation數據顯示，多倫多公寓項目取消數量的歷史高峰出現在2021年和2017年，分別取消2,153套及1,809套公寓單元。
Urbanation市場研究與開發高級經理邁克爾·尼茲戈達（Michael Niezgoda）表示，項目取消原因已發生變化。他指出，過去取消項目多因個別開發商財務困難，而如今則反映更廣泛的市場趨勢：「基本上無買家，成本不斷上升。」
CMHC上週報告稱，今年上半年多倫多公寓開工量「暴跌」，是新屋開工總量降至2009年來最低點的主要因素。尼茲戈達表示，開發商通常需在開工前售出70%的單元才能獲得融資。Urbanation目前追蹤的多倫多16個一年前開工的項目（共5,045套單元），售出率僅不到40%。CMHC報告還指出，近年來投資者是預建公寓的主要買家之一，但隨著盈利能力下降，他們越來越不願購買。
項目取消對買家未必是壞事
恩肖夫婦當初購買High Park Avenue的樓花時，計劃先出租，待縮小住房規模時自住。恩肖表示，如今市場變化，當時高價公寓的租金回報已不划算，「所以，我們很高興能拿回定金」。
此外，在房市火熱時期購買樓花的買家如今可能發現，若項目建成，他們將面臨虧損。
房地產律師鮑勃·亞倫（Bob Aaron）表示，他每週接到多位樓花買家的來電。「那些在COVID-19疫情期間及之後簽訂的合同，價值已下跌。若項目取消，買家應樂於退出交易，因他們不必支付疫情期的高價。」
亞倫預計，未來幾年公寓樓花銷售將持續低迷，但這種狀況不會永久持續，只是市場的正常周期波動。
責任編輯：岳怡
