【大紀元2025年09月17日訊】（大紀元記者李馨綜合報導）美國住房抵押貸款利率上週降至自去年10月以來的最低水平，這引發了一波大規模的再融資熱潮，因為在經濟環境不確定的情況下，消費者希望能省下更多錢。
美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association，簡稱MBA）週三（9月17日）公布的數據顯示，上週，該協會經季節性調整的購房抵押貸款再融資申請指數比前一週增加了58%，比一年前同一週增加了70%。再融資在所有抵押貸款活動中的比例也從前一週的48.8%上升到了59.8%。
貸款餘額符合要求（80.65萬美元或以下）的30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率，從前一週的6.49%降至6.39%，首付20%的貸款的點數從0.56降至0.54（包括發起費）。
可調利率抵押貸款（adjustable-rate mortgage，簡稱ARM）的再融資申請尤為強勁。這類貸款的借貸成本會隨經濟中的短期利率波動而變化。上週，可調利率抵押貸款再融資申請在全部再融資申請中的比例上升至12.9%，為2008年以來的最高水平。
這一波需求激增主要是由房貸成本大幅下降推動的，因為市場普遍預計，美聯儲將在9月份的政策會議上下調目標利率。這不僅直接影響經濟中的短期借貸成本，也會影響長期利率，因為投資者預計借貸成本在較長時間內都會下降。
週三，10年期美國國債收益率從2025年初約4.8%的峰值降至4.02%左右。抵押貸款利率與10年期國債收益率掛鉤。
與此同時，根據房地美（Freddie Mac）的數據，30年期固定抵押貸款利率上週下降了15個基點，至6.35%左右。這家住房抵押貸款融資機構表示，這是一年來最大的單週降幅。
美國抵押貸款銀行家協會副首席經濟學家喬爾‧坎（Joel Kan）在一份聲明中表示：「受利率下降推動，這成為自2022年以來借款人需求最強勁的一週，購房和再融資申請都在增加。」
MBA高級副總裁兼首席經濟學家邁克‧弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）也表示：「貸款額較大的房主率先行動，在此期間，再融資的平均貸款規模達到了我們35年調查歷史中的最高水平。」
責任編輯：李寰宇#
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