【大紀元2024年09月20日訊】（大紀元記者林燕綜合報導）美聯儲四年內首次降息，值得現在買房或者再融資嗎？專家建議，不要將利率的小幅變化作為做決定的最大因素。
15年期和30年期房地產抵押貸款利率是固定的，主要與國債收益率和經濟掛鉤，僅在一定程度上受美聯儲政策的影響。
美聯儲週三（9月18日）宣布，鑒於通脹的進展和風險平衡，決定將聯邦基金利率目標區間下調0.5個百分點至4.75%～5%之間。
自2023年7月上一次加息以來，美聯儲一直將基準聯邦基金利率維持在5.25%～5.5%之間。這是23年來的最高利率水平。
線上房地產經紀公司Redfin首席經濟學家達里爾‧費爾韋瑟（Daryl Fairweather）告訴「市場觀察」（Market Watch）說，「對於買家來說，抵押貸款會持續幾十年……因此美聯儲對未來降息的表態，可能比他們今天的降息更重要。」
她說，市場原本希望美聯儲今年會有更多50個基點的降息，但他們表示每次會議降息25個基點，這對購房者來說是一種失望。
市場已經預期美聯儲降息，所以房地產抵押貸款利率在此之前已經下降，不過這不足以大幅降低潛在買家的還款額。
據房地美公司表示，上週30年期固定利率抵押貸款的平均利率從一年前的7.18%降至6.2%，已經抵達一年多以來的最低水平。
房貸利率不太可能重回3% 但會降至6%
大多數經濟學家預計，未來一年30年抵押貸款利率平均值將降至6%以下。
不過，這可能會讓潛在的購房者感到失望，因為他們一直希望利率會降至COVID疫情開始時的低點。
海軍聯邦信用合作社的企業經濟學家羅伯特‧弗里克（Robert Frank）告訴「市場觀察」：「我百分百相信30年抵押貸款利率將在未來一兩個月內穩定在6%以下。」
「我們可能這輩子都不會再看到3%的抵押貸款利率了。」弗里克說，但「我確信，在某個時候，我們會進入5%的利率空間。」
根據房利美9月份的住房預測，到明年第一季度，30年期抵押貸款利率將降至6%，到2025年底將降至5.7%。
潛在買家值得行動嗎
那麼潛在買家是否值得現在就立即行動還是再等待？弗里克建議，對於買家來說，不應該把利率的小幅變化作為他們做決定的最大因素。
「最重要的因素是，你能找到你想買的房子嗎？你能負擔得起這個房價嗎？因為等待房貸利率下降四分之一，甚至半個百分點與找到你能負擔得起的房子相比，差別相對較小。」他說。
抵押貸款銀行家協會稱，今年迄今為止，房價上漲抵消了降低利率帶來的好處。
房主值得再融資減少月供嗎？
對於希望通過再融資減少每月還款額（月供）的房主來說，他們應該立即採取行動嗎？弗里克說，這是一個更複雜的問題。
「這取決於他們現在支付的利率。……與許多人的經驗法則不同，我的經驗法則是你必須有2個百分點的差額，才絕對值得再融資。」弗里克說。
換句話說，如果截至9月19日，30年期房貸利率為6.09%，那麼對於利率為8.09%的人來說，再融資才有意義。
他補充道：「如果你自己準備長期自住，而且可以獲得1個百分點的差額，這可能是值得的。」但如果考慮到成交成本，這通常占貸款金額的2%到6%，「如果你鎖定的是7.7%的利率，現在你以5.7%的利率再融資，那就不用考慮了。」
7.7%的高利率水平對應2023年年底的峰值期，這類房主值得探索再融資的機會。
責任編輯：林妍#
