【大紀元2025年09月03日訊】（大紀元記者李馨編譯報導）房地產公司Redfin最新發布的一份分析報告指出，如果房價漲幅趨穩且抵押貸款利率降至5.5%，美國的住房成本可能到2030年就能回歸「正常」水平。
Redfin在週二（9月2日）發布的一份報告中表示，人們用「一場噩夢」「極其反常」和「令人擔憂」來形容今年的美國住房市場，而這種形容有充足理由：房價接近歷史高位，抵押貸款利率居高不下，全國許多地區的新建住房數量都滿足不了需求。
報告指出，但最近幾週出現了一些積極跡象，如房價漲幅放緩、抵押貸款利率開始回落，這給許多人帶來了一線希望——擁有買房能力並非永遠遙不可及。
Redfin高級經濟學家阿薩德‧汗（Asad Khan）表示：「住房成本回歸正常這條路並不需要房價暴跌——穩定或許就足夠了。買家不應期待購房負擔能力在一夜之間恢復，但趨勢線表明十年內將取得實質性進展。如果抵押貸款利率適度下降，而房價和收入增長保持穩定，到2020年代末期，購房市場可能會感覺大不相同了。我們謹慎樂觀地認為，正常狀態可能並不像許多人擔心的那麼遙遠。」
報告指出，要在房地產市場中找到一個人人都認同的「正常」時刻是不可能的，為便於探討，分析人員選擇了2018年7月作為基準點。
2018年7月時，抵押貸款利率維持在4.5%左右，房屋價格正在上漲，但相對來說仍然可控。買賣雙方在數量上相對均衡。全國月度抵押貸款支付占收入比例的中位數剛剛達到30%——這意味著典型美國家庭購房後每月需將30%的收入用於償還房貸。30%這一閾值是公認的住房負擔能力基準線。
報告補充說，之所以選擇2018年7月，還有一個原因：這個時間點遠遠早於2020年疫情推動的住房成本如過山車一般波動之前。
Redfin還指出，但住房成本「正常」未必意味著能買得起房，而且不同城市的標準可能也大不相同。舊金山是唯一一個住房成本已回到2018年7月水平的大都市區，其7月份的房價中位數接近150萬美元，雖已回歸正常水平，但仍遠非多數人可負擔的範圍。
責任編輯：林妍#
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