【大紀元2026年01月12日訊】（大紀元記者周行多倫多報導） 多倫多市政府公布的新一年度預算案顯示，市府寄望今年房地產市場回暖，能帶動土地轉讓稅收入增加數千萬元。然而，業界對此預測的樂觀程度有所保留。

在市府提出的2026年預算中，假設今年的土地轉讓稅收入將達8.5億元，較去年的實際收入增加超過4,000萬元。值得注意的是，市府在2025年預算中曾預測該項收入高達9.9億元，但實際僅收到約8.05億元。

市府預期收入增長的動力，部分來自今年起對售價300萬元及以上的豪宅徵收更高稅率，預計這將帶來額外1,380萬元的稅收；同時也寄望於整體房市的復甦。市府首席財務官斯蒂芬·康福蒂（Stephen Conforti）上週對媒體表示，政府的預測過程嚴謹，不僅評估了現有市場供需，也參考了金融機構的意見。

然而，土地轉讓稅收入歷來波動劇烈。五年前多倫多房市異常火爆時，市府曾獲得近12億元的稅收，但隨著市場降溫，收入也大幅縮水。

市議會住房委員會主席戈德·珀克斯（Gord Perks）認為，市場的劇烈波動顯示其並不健康。他直言，真正的問題在於「投機泡沫」，「許多人像賭博下注一樣購買那些狹小的房子」。

房市低迷的衝擊不僅限於土地轉讓稅，用於支付公共交通、道路和公園等基礎設施建設的開發費收入也顯著下降。

數據顯示，2018年至2023年間，市府每年的開發費收入約為7.32億元，但到了2024年，該收入驟降至3.83億元。康福蒂坦言，在2025年，「我們看到這種下降趨勢正在惡化」。

市政府警告，目前開發費儲備金僅為25.28億元，遠不足以支付未來十年計劃中高達67.44億元的資本支出。

為應對日益擴大的資金缺口，市府新預算提議將物業稅漲幅控制在2.2%。市府職員表示，他們面臨的選擇十分艱難：要麼大幅提高稅率，要麼削減公共服務。

根據2026年預算估算，土地轉讓稅占市府189億元總運營預算的5%；物業稅占比最大，達31%（約58億元）。預算的第二大資金來源是聯邦和省級撥款，預計2026年約為45億元。

責任編輯：岳怡