【大紀元2026年01月23日訊】（大紀元記者季薇多倫多報導） 針對富裕社區日益盛行的「冰山豪宅」（Iceberg Homes）現象，多倫多市府決定收緊韁繩。市府住房與規劃委員會週四（1月22日）通過一項關鍵動議，擬對這類「地上看似正常、地下別有洞天」的巨型住宅實施嚴格的規模限制，以遏制其對排水系統和鄰裡環境的破壞。
「冰山豪宅」是指那些受限於地面建築高度規定，轉而瘋狂「向地下」發展的豪宅。這些房子的地下室往往多達數層，面積甚至超過地面建築，內部藏有私人影院、保齡球館、健身房甚至多層車庫，宛如漂浮在海面上的冰山——水面下才是龐然大物。
在多倫多，這類建築集中在豪歌空谷（Hoggs Hollow）、森林山（Forest Hill）和跑馬徑（Bridle Path）等傳統富人區。據 CBC 報導，疫情期間人們對私密空間需求的激增，助推了這一趨勢。
新規核心：嚴控挖掘範圍，重新定義「綠地」
自2024年以來，市府雖僅收到12份典型的「冰山豪宅」申請，但其帶來的潛在風險已引發高度警惕。特別是在經歷嚴重水災後，市長鄒至蕙要求全面審視城市的「不透水地表」問題。
根據動議，市府計劃修訂官方規劃與分區附例，核心變化包括：
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地下也要留距離：獨立屋、半獨立屋等在興建地下室時，必須遵守與地界的最小退縮距離（setback），不能像過去那樣無限向鄰居的土地線挖掘延伸。
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假草不再是「軟景觀」：市府將不再把游泳池、熱水浴缸、人造草皮與透水鋪面視為「軟性景觀」（soft landscaping）。這意味著，業主必須保留真正的土壤和植被，以確保雨水滲透和樹木生長。
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強制種樹：為保護城市樹冠層（tree canopy），部分開發申請將被強制要求種植新樹，不能因增加住房面積而犧牲綠化。
該動議將於2月4日與5日提交市議會最終審議。
爭議：鄰居抗議與水災隱患
此類豪宅雖極盡奢華，卻屢遭鄰居詬病。居民擔憂大規模深挖會破壞土壤結構，改變地下水流向，進而導致自家地基受損。
2021年，豪歌空谷一棟冰山豪宅施工時砍掉了一棵250年樹齡的糖楓樹，引發社區強烈抗議，成為市府收緊規範的導火索。
此外，市府更擔心的是環境韌性。地下室越深、越大，意味著可滲透雨水的土壤就越少。在極端天氣頻發的當下，這會大幅增加社區排水系統的壓力，增加局部洪澇的風險。
責任編輯：岳怡
