王后區地檢撤銷欺詐房契 兩房歸還合法業主

【大紀元2026年02月04日訊】（大紀元記者林丹紐約報導）王后區地區檢察官凱茲（Melinda Katz）2月3日宣布，王后區高等法院已於1月28日裁定撤銷兩份欺詐性房產契約（deed），並將位於王后村及丘園山的兩處住宅正式歸還給其合法業主。

檢方表示，上述房產是一起房契盜竊（deed theft）詐騙案的受害目標。涉案人員通過偽造文件非法轉移房產所有權，並將房屋出售給第三方。該案最終共有四名被告被定罪，其中包括一名身分尚未完全確認、使用多個化名的「John Doe」被告。

王后區檢察官辦公室在被告定罪後，依據紐約州《刑事訴訟法》第420.45條啟動司法程序，成功撤銷涉案房契。這是該辦公室自2023年全州率先啟用該法律條款以來，第11次通過刑事程序直接協助受害者追回被盜房產，免除其另行提起民事訴訟的負擔。

檢方介紹，去年已對四名個人及三家公司提起公訴，指控其涉嫌在丘園山（Kew Gardens Hills）、王后村（Queens Village）及牙買加莊園（Jamaica Estates）盜取三處住宅，涉及一級和二級重大盜竊、持有贓物、共謀等多項罪名。

被告Torey Guice、Autumn Valeri及Lawrence Ray先後認罪，分別因偽造商業記錄、重大盜竊及詐騙計劃等罪名被判處緩刑，並同意撤銷涉案欺詐房契，其中Ray另被沒收逾40萬美元非法所得。第四名被告「John Doe」因重大盜竊及身分盜用罪被判處4年半至9年監禁。涉案三家公司亦已認罪。

檢方說，在部分房產已轉手第三方的情況下，正是依靠《刑事訴訟法》第420.45條，法院得以直接撤銷欺詐房契、恢復合法產權。自2020年成立以來，王后區檢察官辦公室住房與勞工保護局已協助23戶家庭取回被盜住宅。

責任編輯：陳玟綺