【大紀元2026年02月06日訊】（記者李捫心綜合報道）主要房地產網站 realestate.co.nz 在本週一（2 月 2 日）發表的最新數據顯示，全國房地產市場已穩步啟動，並顯示出早期動能跡象，反映了去年大部分時間的謹慎狀況——1 月份，新掛牌房源略有增加，庫存水平達到十年來的最高水平，但全國平均要價有所下降。
realestate.co.nz 的發言套瓦妮莎·威廉姆斯（Vanessa Williams）表示，新年伊始的發展速度比預期要慢，但這並不意味著一切都停滯不前。
「我們看到房源供應充足，成交量也相當可觀，但買家仍然持觀望態度。銀行正忙於處理抵押貸款預審批，所以買家們都在積極準備，但依然謹慎。如果他們還在等待選舉前的承諾或進一步的官方利率下調，可能會錯失良機。目前市場上房源充足，因此新年是購房的好時機。」她說。
1 月全國各地房價變化不一
與去年同期相比，1 月份，全國平均要價年減 -1.5% 至 85 萬 6,730 元，但部分地區房價仍強勁。
西海岸地區引領了房價上漲行情，1 月房價創下歷史新高，達到 58 萬 5,881 元，比 2025 年 1 月的 49 萬 8,909 元上漲了 17.4%。其他三個地區的房價也創下 1月新高：吉斯伯恩年漲 8.2%，至 70 萬 5,145 元，坎特伯里小幅上漲 0.2% 至 71 萬 9,184 元，中奧塔哥/湖區上漲 12.0% 至 162 萬 1,022 元。
與去年 12 月份相比，1 月份儘管全國房價略微下跌 -0.2%，但全國 19 個地區中，有超過一半地區（11 個地區）的平均要價有所上漲，其中，吉斯伯恩（33.7%）和西海岸（20.9%）漲幅最大。
另一方面，馬爾堡的平均要價年跌幅最大，從 2025 年 1 月的 77 萬 3,711 元下降了 -12.6%，到 2026 年 1 月降至 67 萬 6,223 元，這是該地區自 2021 年 10 月以來首次跌破 60 萬元大關。
威廉姆斯表示，儘管全國平均略有下降，但地區高點反映出買家持續的興趣和賣家的信心，尤其是在以生活方式為導向的市場。
「經過長時間的價格穩定期後，市場正在逐步復甦。我們看到，在那些田園生活方式房產、價格和長期吸引力相契合的領域，市場信心正在恢復。購房者的活躍度也在上升——realestate.co.nz 網站的訪問量比去年同期增長了 12.4%——因此，對於那些準備出手的賣家來說，目前的條件十分有利，而且有大量價格合理的房源。
新房源上市初期進展緩慢 但各地區仍錄得兩位數增長
1月份，新增房源總數年增 1.3%，達 9019 套。吉斯伯恩新年伊始新增 74 套房源，較 2025 年 1 月增長 45.1%。霍克斯灣開局強勁，新增 319 套房源，較去年同期增長 21.8%。僅另外兩個地區實現了兩位數增長：西海岸新增 80 套房源，增長 14.3%；北地新增 296 套房源，增長 10.0%。
另一方面，馬爾堡地區的新房源數量較去年同期下降幅度最大，達 -27.4%。該地區 2026 年 1 月僅有 90 套新房源，而去年同期則為 124 套。
其他一些新房源數量較去年同期下降兩位數的地區包括：
中奧塔哥/湖區：將從 2025 年 1 月的 234 套下降 -21.4% 至 2026 年 1 月的 184 套。
科羅曼德爾：從 2025 年 1 月的 131 套下降 -18.3% 至 2026 年 1 月的 107套。
懷拉拉帕：從 2025 年 1 月的 120 套下降 -16.7% 至 2026 年 1 月的 100 套。
奧塔哥：從 2025 年 1 月的 352 套下降 -14.2%，到 2026 年 1 月的 302 套。
南地大區：從 2025 年 1 月的 209 下降 -12.0% 至 2026 年 1 月的 184 套。
北島中部地區：從 2025 年 1 月的 147 套下降 -10.2% 至 2026 年 1 月的 132 套。
威廉姆斯表示，某些地區出現的兩位數成長是賣家信心的正面訊號。
「吉斯伯恩、霍克斯灣和北地在 2026 年開局迅猛，但並非所有地方都如此。南島部分地區和科羅曼德爾等度假勝地則開局較為平靜，這表明一些賣家可能仍在觀望今年的發展情況。」
待售房屋庫存量持續增加
2026 年 1 月，全國待售房屋庫存水準年增 2.3%，達到 33,149 套，高於 2025 年 1 月的 32,412 套，這是自 2014 年以來，1 月份庫存首次超過 33,000 套。
吉斯伯恩的房屋庫存量年增 15.1%（157 套），位居全國之首，也是 1月唯一一個庫存量增長達到兩位數的地區。其他 9 個地區的增長率均為個位數：北地大區 9.8%；奧克蘭 8.8%；霍克斯灣 9.5%；惠靈頓 6.2%；科羅曼德爾 6.2%；西海岸 4.9%；馬納瓦圖/旺加努伊 3.6%；豐盛灣 2.9%；懷拉拉帕 2.2%。
同時，南地連續第七個月錄得較去年同期最大降幅，待售房屋數量下降 -19.1% 至 497 套。中奧塔哥/湖區和奧塔哥地區的待售房屋數量也出現兩位數下降，分別下降 -15.1%和 -10.3%。
房屋銷量增加 顯示買家活躍
儘管買家謹慎，但新西蘭房地產協會 (REINZ) 12 月份的銷售數據顯示，2025 年最後一個月共售出 6,628 套房產，高於 2024 年 12 月的 5,511 套、2023 年 12 月的 5,142 套和2022 年 12 月的 4,309 套，使其成為近幾年最強勁的 12 月。
威廉姆斯表示，這顯示市場依然活躍。「我們或許不會看到劇烈的反彈，但房產仍在銷售。12月份的銷售數據顯示，買家很活躍，只是在購房方式上更加謹慎。」
「總體而言，新西蘭房地產市場今年的開局雖不盡如套意，但前景可期——與其說是全力衝刺，不如說是穩步前進。一些地區勢頭強勁，而另一些地區仍在摸索前進。這提醒我們，儘管全國數據可以反映整體穩定性，但地方市場狀況仍然對賣家的行為起著至關重要的作用。」
責任編輯：藍克
