【大纪元2026年02月06日讯】（记者李扪心综合报道）主要房地产网站 realestate.co.nz 在本周一（2 月 2 日）发表的最新数据显示，全国房地产市场已稳步启动，并显示出早期动能迹象，反映了去年大部分时间的谨慎状况——1 月份，新挂牌房源略有增加，库存水平达到十年来的最高水平，但全国平均要价有所下降。
realestate.co.nz 的发言套瓦妮莎·威廉姆斯（Vanessa Williams）表示，新年伊始的发展速度比预期要慢，但这并不意味着一切都停滞不前。
“我们看到房源供应充足，成交量也相当可观，但买家仍然持观望态度。银行正忙于处理抵押贷款预审批，所以买家们都在积极准备，但依然谨慎。如果他们还在等待选举前的承诺或进一步的官方利率下调，可能会错失良机。目前市场上房源充足，因此新年是购房的好时机。”她说。
1 月全国各地房价变化不一
与去年同期相比，1 月份，全国平均要价年减 -1.5% 至 85 万 6,730 元，但部分地区房价仍强劲。
西海岸地区引领了房价上涨行情，1 月房价创下历史新高，达到 58 万 5,881 元，比 2025 年 1 月的 49 万 8,909 元上涨了 17.4%。其他三个地区的房价也创下 1月新高：吉斯伯恩年涨 8.2%，至 70 万 5,145 元，坎特伯里小幅上涨 0.2% 至 71 万 9,184 元，中奥塔哥/湖区上涨 12.0% 至 162 万 1,022 元。
与去年 12 月份相比，1 月份尽管全国房价略微下跌 -0.2%，但全国 19 个地区中，有超过一半地区（11 个地区）的平均要价有所上涨，其中，吉斯伯恩（33.7%）和西海岸（20.9%）涨幅最大。
另一方面，马尔堡的平均要价年跌幅最大，从 2025 年 1 月的 77 万 3,711 元下降了 -12.6%，到 2026 年 1 月降至 67 万 6,223 元，这是该地区自 2021 年 10 月以来首次跌破 60 万元大关。
威廉姆斯表示，尽管全国平均略有下降，但地区高点反映出买家持续的兴趣和卖家的信心，尤其是在以生活方式为导向的市场。
“经过长时间的价格稳定期后，市场正在逐步复苏。我们看到，在那些田园生活方式房产、价格和长期吸引力相契合的领域，市场信心正在恢复。购房者的活跃度也在上升——realestate.co.nz 网站的访问量比去年同期增长了 12.4%——因此，对于那些准备出手的卖家来说，目前的条件十分有利，而且有大量价格合理的房源。
新房源上市初期进展缓慢 但各地区仍录得两位数增长
1月份，新增房源总数年增 1.3%，达 9019 套。吉斯伯恩新年伊始新增 74 套房源，较 2025 年 1 月增长 45.1%。霍克斯湾开局强劲，新增 319 套房源，较去年同期增长 21.8%。仅另外两个地区实现了两位数增长：西海岸新增 80 套房源，增长 14.3%；北地新增 296 套房源，增长 10.0%。
另一方面，马尔堡地区的新房源数量较去年同期下降幅度最大，达 -27.4%。该地区 2026 年 1 月仅有 90 套新房源，而去年同期则为 124 套。
其他一些新房源数量较去年同期下降两位数的地区包括：
中奥塔哥/湖区：将从 2025 年 1 月的 234 套下降 -21.4% 至 2026 年 1 月的 184 套。
科罗曼德尔：从 2025 年 1 月的 131 套下降 -18.3% 至 2026 年 1 月的 107套。
怀拉拉帕：从 2025 年 1 月的 120 套下降 -16.7% 至 2026 年 1 月的 100 套。
奥塔哥：从 2025 年 1 月的 352 套下降 -14.2%，到 2026 年 1 月的 302 套。
南地大区：从 2025 年 1 月的 209 下降 -12.0% 至 2026 年 1 月的 184 套。
北岛中部地区：从 2025 年 1 月的 147 套下降 -10.2% 至 2026 年 1 月的 132 套。
威廉姆斯表示，某些地区出现的两位数成长是卖家信心的正面讯号。
“吉斯伯恩、霍克斯湾和北地在 2026 年开局迅猛，但并非所有地方都如此。南岛部分地区和科罗曼德尔等度假胜地则开局较为平静，这表明一些卖家可能仍在观望今年的发展情况。”
待售房屋库存量持续增加
2026 年 1 月，全国待售房屋库存水准年增 2.3%，达到 33,149 套，高于 2025 年 1 月的 32,412 套，这是自 2014 年以来，1 月份库存首次超过 33,000 套。
吉斯伯恩的房屋库存量年增 15.1%（157 套），位居全国之首，也是 1月唯一一个库存量增长达到两位数的地区。其他 9 个地区的增长率均为个位数：北地大区 9.8%；奥克兰 8.8%；霍克斯湾 9.5%；惠灵顿 6.2%；科罗曼德尔 6.2%；西海岸 4.9%；马纳瓦图/旺加努伊 3.6%；丰盛湾 2.9%；怀拉拉帕 2.2%。
同时，南地连续第七个月录得较去年同期最大降幅，待售房屋数量下降 -19.1% 至 497 套。中奥塔哥/湖区和奥塔哥地区的待售房屋数量也出现两位数下降，分别下降 -15.1%和 -10.3%。
房屋销量增加 显示买家活跃
尽管买家谨慎，但新西兰房地产协会 (REINZ) 12 月份的销售数据显示，2025 年最后一个月共售出 6,628 套房产，高于 2024 年 12 月的 5,511 套、2023 年 12 月的 5,142 套和2022 年 12 月的 4,309 套，使其成为近几年最强劲的 12 月。
威廉姆斯表示，这显示市场依然活跃。“我们或许不会看到剧烈的反弹，但房产仍在销售。12月份的销售数据显示，买家很活跃，只是在购房方式上更加谨慎。”
“总体而言，新西兰房地产市场今年的开局虽不尽如套意，但前景可期——与其说是全力冲刺，不如说是稳步前进。一些地区势头强劲，而另一些地区仍在摸索前进。这提醒我们，尽管全国数据可以反映整体稳定性，但地方市场状况仍然对卖家的行为起着至关重要的作用。”
责任编辑：蓝克
