【大纪元2022年10月13日讯】（记者李扪心综合报导）根据房地产学会（REINZ）的最新报告，今年春季新西兰房地产市场没有出现通常的春季回暖迹象，房价仍在回落，销售量降低，房屋销售时间更长，市场的谨慎情绪仍占据主导地位。
房地产学会在本周三（10月12日）发表的房地产市场报告显示，9月份，衡量综合房价变化的房价指数，与8月相比下跌了-0.7%，年度跌幅则从8月份的-5.8%，急剧扩大至-8.1%，比去年11 月的峰值下降了-12.6%。
在REINZ房价指数中，惠灵顿的跌幅最大，比峰值下跌了-19.8%，其次是奥克兰，比峰值下跌了-17.3%，玛纳瓦图/旺格努伊（Manawatu Whanganui）下跌了-12.1%，吉斯本/霍克斯湾下跌了-11.1%，丰盛湾下跌了-10.0%。
不过，经季节性调整的9 月份全国房价中位数，则比去年9 月的79.5万元上涨了2%，至81.1万元。但现在房屋出售天数也比一年前多了10天，加长到47天。
全国房屋销售量，也从去年9 月的5548 套，下降到上个月的4943 套，下降了-10.9%，其中奥克兰的房屋销量下降了-15.8%，而不包括奥克兰的全国其他地区的销量，则下降了多达-20.0%。
REINZ：没达到春季房市回暖预期
REINZ的首席执行官珍‧拜尔德（Jen Baird）表示，“尽管经纪人报告说市场上有更多的首次购房者，并且在某些地区参加开放房屋活动和拍卖的人数都有所增加，但通常的春季上涨在 9 月似乎有所减弱。”
她说，虽然放缓的房价和减少的竞争提高了人们的买房兴趣，但对于许多买家来说，房子仍然负担不起。“利率上升、贷款标准收紧以及对生活支出的担忧，都继续挑战市场的步伐。”
拜尔德表示，大多数卖家的价格预期已经放缓，但仍有一些卖家与当前的市场状况脱节。
她说，“投资者基本上仍然缺席——新的税收立法和不断上升的利率，在这个买家群体中引发了担忧，可以看到他们退缩了。
“自住者仍然是一个强大的买家群体，一些地区的代理商报告说，由于房价下降和竞争减少，市场上出现了更多的首次置业者。然而，许多人仍然负担不起房地产价格，尤其是在奥克兰和惠灵顿等较大的中心，”她说。
“鉴于上周官方现金利率（OCR）提升50 个基点，达到3.5%，且还会进一步提升，我们预计市场情绪将保持谨慎——尽管劳动力市场仍很强劲，”拜尔德表示。
全国大多数地区房价下跌
在该机构监测的全国16 个地区中，有10 个地区录得年度房价下跌，尽管全国房价中位数仍为年度正增长。
其中尼尔森和马纳瓦图/旺格努伊的跌幅最大，房价中位数分别下跌-12.4%和-10.2%，至69.9万元和57万元；马尔堡和奥克兰的房价也出现大幅下跌，分别下跌-9.2%和-8.3%，跌至59万元和104.5万元；紧跟其后的霍克斯湾也下跌-7.8%，房价中位数跌至71万元。
其他5个地区，吉斯本（-4.8%）、惠灵顿（-3.5%）、奥塔哥（-3.3%）、丰盛湾（-3.0%）和怀卡托（-0.6%）的房价跌幅，都没有达到-5%。
另外有5个地区的房价上涨，其中西海岸房价涨幅最大，为30.9%，房价中位数达到36万元；塔拉纳基紧随其后，涨幅也高达17.8%，房价涨至63万元。北地、南地和坎特伯雷，房价也都有小幅增长。
奥克兰房价跌幅大
奥克兰的房价中位数从去年9 月的 114万元，下跌到上个月的104.5万元，下跌了-8.3%。目前只有3个地区房价仍超过100万元。
在大奥克兰总共7个地区中，有6个地区的房价下跌，其中北岸下跌了-28.6%，至94.9万元；帕帕库拉（Papakura）下跌了-16.9%，至87.5万元；奥克兰市区下跌了-9.7%，至116万元；
怀塔克里（Waitakere）下跌了-9.2%，至99.8万元；马努考（Manukau）下跌了-4.1%，至105万元；罗德尼（Rodney）下跌了-3.6%，至121万元。
唯一房价上涨的地区是富兰克林，上涨了2.7%，至88万元。
该机构在奥克兰地区的评论说，奥克兰的房市继续疲软。“随着最近的跌幅超过之前的涨幅，房价中位数已经开始下跌。销售量在过去一年中也一直在下跌。中位销售天数在过去一年中一直也在放缓。
“奥克兰房价指数在过去3个月中表现全国最差，而在过去12 个月中的表现，则是所有地区中第二差。”
惠灵顿房市疲软
尽管大惠灵顿的房价中位数在9月份单月上涨了5.8%，但与去年同期相比，仍下跌了-3.5%。特别是房屋销售量，比去年同期大跌了-20.1%，销售天数也比去年9月的42天，加长了14天，达到56天。
9月份惠灵顿的房价中位数，跌至82万元，尽管上个月有4个地区的房价都大幅上涨。
在大惠灵顿的8个地区中，有7个房价中位数与去年同期相比下跌。其中南怀拉拉帕跌幅最大，为-27.5%；上哈特和马斯特顿紧随其后，分别下跌-14.5% 和-14.3%；惠灵顿市（-5.8%）、坡利鲁阿（-5.3%）、卡皮提海岸（-4.6%）和下哈特（-3.7%），也都小幅下跌。
其它数据也显示房价仍在下跌
上周，CoreLogic NZ 的研究主管尼克‧古道尔（Nick Goodall）表示：“从7 月到9 月底的季度，全国房价跌幅为-4.1%，是有记录以来全国房价跌幅最严重的时期之一，仅略好于2008年全球金融危机时截至8月底季度的-4.4%。”
他预计，情况不会很快改变，“现在说房地产市场已经度过了最糟糕的低迷时期，可能还为时过早”，在OCR进一步增加50 个基点至3.5%以后，房价的下行压力可能仍会持续。
奥克兰最大的房地产经纪公司Barfoot & Thompson上周表示，该公司出售房屋的价格从8 月到9 月下跌了4.7万元，但自去年11月高峰则下跌了18万元。奥克兰住宅售价中位数，从8月的110万元，跌至上个月的106万元。
“这是16个月以来最低的一个月，”该公司董事总经理彼得‧汤普森（Peter Thompson）说，奥克兰房价在去年11 月达到顶峰，当时该公司的中位销售价格达到了124 万元。
责任编辑：筱康
