悉尼50萬元以下入門級房源幾近消失

【大紀元2026年02月08日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在經歷了多年房價飛漲後，悉尼入門級住房市場正在崩塌，最新數據顯示，市場上售價低於50萬澳元的獨立屋和公寓幾乎消失。

研究機構FoundIt的數據顯示，目前售價在50萬澳元以下的房產只占全悉尼掛牌房源數量的4%，而在2010年代初期，這個價位的房產很常見。

此外，200萬澳元以上的房產占目前全悉尼掛牌量的近五分之一；100萬澳元以上的占比高達近三分之二。

而在墨爾本，市場上售價超過200萬澳元的房源只占3%。

數據顯示，悉尼50萬澳元以下房源主要集中在五個郊區：利物浦（Liverpool）、黑鎮（Blacktown）、德魯伊特山（Mount Druitt）、費爾菲爾德（Fairfield）和梅裡蘭茲（Merrylands）。

售價在50萬至75萬澳元之間的房源占約14%，多數是位於帕拉馬塔（Parramatta）、濱鎮（Bankstown）和利物浦地區的一居室高層公寓。

據《每日電訊報》報導，FoundIt研究主管拉德納（Kent Lardner）說：「一旦你的預算低於75萬澳元，住房選擇就會斷崖式下跌。」

他表示，現在在悉尼可負擔得起的房產多集中在中遠郊區域，而且幾乎都是小型公寓或老舊單元房，想在悉尼購買50萬澳元以下的房產幾乎必然意味著要在距離上和居住品質上做出的妥協。

McGrath Sans Souci房產中介公司的塔比（Trent Tarbey ）表示，政府的「首次置業擔保計劃」（FHGS）刺激了低端市場需求，使得低價房源進一步減少。

他說，在他所在的聖蘇西（Sans Souci）地區，最便宜的單間公寓也要約55萬澳元，入門級的獨立屋要近120萬澳元，而且通常是位於交通繁忙路段且房齡較老。

拉德納表示，購房者通過先買公寓進入市場再過渡到最終購置獨立住宅的策略正在失效，向上攀登房產階梯的機會正在消失。

「如今這種做法已難以實現，因為獨立屋的價格漲幅遠超公寓價格，公寓增值速度根本跟不上獨立屋。」

責任編輯：蘇瑞

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