【大紀元2026年03月20日訊】（大紀元記者楊婕美國聖地亞哥報導）根據加州房地產經紀人協會（C.A.R.）最新發布的報告，由於房貸利率下降，加州今年2月份的房屋銷量和房價比前一個月有所上升。該協會經濟學家認為，中東局勢的不確定性，可能會在短期內導致加州房市略有降溫，預計5～6月份會逐步恢復正常。
C.A.R.報告說，今年2月份，加州現有獨立屋銷售經季節調整後的年化數量約為27.48萬套，較1月份上升7%。儘管如此，經季節調整後年化銷售量已連續第41個月低於30萬套，顯示過去幾年加州房地產市場持續疲軟。
價格方面，2月份加州平均中位數房價為83.37萬美元，較1月上升0.9%。C.A.R.資深副總裁兼首席經濟學家喬丹‧列文（Jordan Levine）表示，一旦利率穩定，儘管負擔能力與經濟面臨挑戰，春季房價仍可能持續上漲。
中東局勢如何影響加州房市？
當前伊朗戰爭和中東局勢會對加州房市帶來怎樣的影響？C.A.R.副經濟學家奧斯卡•魏（Oscar Wei）告訴大紀元，中東局勢對加州房地產的影響，「取決於戰爭會維持多久，以及人們對此的態度和應對能力」。
他說，很多人相信戰爭不會持續太久。如果戰爭只持續數週， 加州房市在4月份可能會有所降溫，人們會在短期內選擇等待和觀望，房貸利率在此期間可能也不會下降，這會影響人們的購房決策；但到了5～6月份，房市可能會恢復到正常狀態。
如果戰爭持續，油價和通脹上升，房貸利率也可能隨之上漲，除非經濟衰退迫使降息。
不過他表示，雖然高利率影響買家購房，但實際影響取決於人們對利率變化的接受度。2月份房貸利率已經降到6.05%，但到3月19日回升至6.4%，不過這個數字仍然低於去年4月份的7%。
地產經紀：華人鍾愛的地區受影響小
聖地亞哥房地產金牌經紀宮筑筠告訴大紀元，「位置（location）」對房地產的影響非常大。以他的經驗，華人鍾愛的那些好學區的社區，包括郵編是92130和92129的房屋，仍然十分搶手。比如92130郵編兩百多萬美元的房子，有的在市場上只有4天就售出，有的竟然比要價高出20多萬售出。但是一些學區不太好的房子，在市場停留的時間要長得多，價格下降的情況也多。
他說，5月至8月是通常的房地產交易旺季，預計將會有更多房屋上市。以他的經驗，賣房者有的是退休人士做「大屋換小屋」的調整，也有的是因工作或其他原因搬遷到別州。
宮筑筠認為，雖然中東戰爭的不確定性可能會給聖地亞哥房地產市場帶來一些影響，但是對於華人鍾愛的好學區房，預計不會有太大影響。
他認為，聖地亞哥的高科技公司不斷發展，推動了就業和收入。即使是最低時薪也已經超過17美元，雖然物價也不斷上漲，但是對住房的需求仍然會很高，推動聖地亞哥房價持續居高不下，一步步向加州最貴的地區之一聖荷西靠近。聖荷西的獨立屋房價中位數超過200萬美元。
加州2月份房地產行情
C.A.R數據顯示，2月份加州房屋平均售出天數為29天。房屋成交價格與開價相比只低0.7%（去年低2%），每平方英尺中位價為424美元。
另一方面，目前許多現有屋主的利率仍鎖定在歷史最低水平，因此在利率波動較大的當下，他們不會輕易出售房屋，使得房屋庫存依然偏緊。
2月份房屋交易按照區域細分，與去年相比，加州中央海岸（Central Coast）和舊金山灣區（San Francisco Bay Area）的銷售量成長最多，分別為6.2%和4.0%。加州遠北地區（Far North）則下降2.9%，南加州平均下降0.6%。
南加州七縣中，文圖拉，聖地亞哥和聖伯納第諾銷售量比去年上升，分別7.3%，4.6%和0.5%；而洛杉磯，橙縣和帝王縣（Imperial）房屋銷售量則比去年下降，分別0.3%，3.6%和10.4%。獨立屋房價中位數與去年同期相比，洛杉磯下降1.1%至84萬2,660美元，橙縣下降2.3%至143萬2500美元，聖地亞哥縣上升1.0%至105萬美元。#
責任編輯：鄭念啓
