【大紀元2026年03月27日訊】（大紀元記者李淨初新西蘭奧克蘭編譯報道）據1NEWS 3月19日報道，Cotality最新月度數據顯示，新西蘭房地產市場近三年來首次出現連續兩個月銷量下滑。
2月份銷售量同比下降6.8%，此前1月已下降7.8%。
房價總體穩定，2月全國房價中位數環比上漲0.2%，但同比下降1.2%，較2022年初峰值低約17.3%。
Cotality首席房地產經濟學家 凱爾文·戴維森（Kelvin Davidson）表示，當前成交量仍然相當疲弱，市場「仍在恢復過程中」。
首次購房者依然是市場的重要力量，在1月和2月合計占全國購房的約27%。
在奧克蘭，這一比例更高，今年以來約達30%。
戴維森表示，KiwiSaver提取資金仍在幫助購房者籌集首付，同時銀行的低首付貸款政策也在支持信貸獲取。
今年前兩個月，換房自住者約占交易的26%以上，而持有按揭的多套房業主占24%。
戴維森指出，2026年自住業主換房行為的變化將是一個重要觀察點，因為該群體一旦活躍，通常會帶動整體市場交易量上升。
租房市場依然「偏軟」。根據Cotality數據，淨移民遠低於此前高峰，同時房源供應仍較多。
MBIE押金數據表明，截至1月的三個月內，全國租金中位數同比下降0.8%，在過去多年持續上漲後，這是「相對少見的情況」。
戴維森表示，近年來租金大幅上漲，而工資增長放緩，「更可能出現的是租金持平或溫和上漲的一段調整期。」
戴維森指出，包括伊朗戰爭及燃料價格上漲在內的全球不確定性，可能帶來通脹壓力，並進一步影響利率，「如果這些壓力是暫時的，官方現金利率仍可能維持不變。」
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