【大纪元2026年03月27日讯】（大纪元记者李净初新西兰奥克兰编译报道）据1NEWS 3月19日报道，Cotality最新月度数据显示，新西兰房地产市场近三年来首次出现连续两个月销量下滑。
2月份销售量同比下降6.8%，此前1月已下降7.8%。
房价总体稳定，2月全国房价中位数环比上涨0.2%，但同比下降1.2%，较2022年初峰值低约17.3%。
Cotality首席房地产经济学家 凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）表示，当前成交量仍然相当疲弱，市场“仍在恢复过程中”。
首次购房者依然是市场的重要力量，在1月和2月合计占全国购房的约27%。
在奥克兰，这一比例更高，今年以来约达30%。
戴维森表示，KiwiSaver提取资金仍在帮助购房者筹集首付，同时银行的低首付贷款政策也在支持信贷获取。
今年前两个月，换房自住者约占交易的26%以上，而持有按揭的多套房业主占24%。
戴维森指出，2026年自住业主换房行为的变化将是一个重要观察点，因为该群体一旦活跃，通常会带动整体市场交易量上升。
租房市场依然“偏软”。根据Cotality数据，净移民远低于此前高峰，同时房源供应仍较多。
MBIE押金数据表明，截至1月的三个月内，全国租金中位数同比下降0.8%，在过去多年持续上涨后，这是“相对少见的情况”。
戴维森表示，近年来租金大幅上涨，而工资增长放缓，“更可能出现的是租金持平或温和上涨的一段调整期。”
戴维森指出，包括伊朗战争及燃料价格上涨在内的全球不确定性，可能带来通胀压力，并进一步影响利率，“如果这些压力是暂时的，官方现金利率仍可能维持不变。”
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