【大紀元2026年04月01日訊】房屋問題長期困擾香港社會。近年來，隨著政治與社會環境的巨變，以及移民潮的出現，年輕一代對香港的發展持悲觀態度。沒有安全感令年輕人選擇「不買房」，這種情緒逐漸蔓延，置業比例持續下滑。
香港年輕群體擁有私人物業的比例持續下跌
由香港大學經管學院發布的《香港經濟政策綠皮書2026》中，一篇文章分析香港房屋負擔能力與置業動向。
文章整理的數據顯示，1960至1970年代出生的人士，在30至34歲時擁有私人樓宇的比例約28%；相比之下，1980年代出生的群體在同齡階段跌至22.5%，而1990年代出生的更跌至19.8%。
BBC中文網4月1日報導，香港人整體自置物業的比例，在2002年至2023年間由54.1%降至50.1%。這個數字遠低於台灣的85%、新加坡的90%。
聚集在30至39歲年齡組別，差異尤為明顯。1993至2023年間，這個年齡組別的該類資助房屋業主占比由9.1%降至6.2%；私樓業主占比由30.7%降至23.4%。
港人直言：沒有安全感
香港中學老師Amy（艾米，化名），29歲，目前獨自一人租房住。她說目前選擇不置業，主要是「香港的社會環境令到我無法就下一個幾十年做個決定」。
艾米說，對她來說，置業是一個負擔。
2019年香港發生了持續時間長且影響深遠的「反送中」運動。此社會運動對艾米影響甚大。「當我自己不肯定未來會發生什麼事，將來會不會在香港、香港會發生什麼事等，我是覺得很沒有安全感。」艾米說，「令到我不想去投入到一個房子，揹著一層樓，揹一世。」
現時教師的職業生涯也不如外界想像般穩定。
香港教育局正準備修例，擬由教師終身註冊制度，改為每三年申請執業證書，須符合進修、無刑事紀錄及聲明遵守《國安法》等法律要求，執業門檻將提高。
艾米說，「我不知道將來的政策（還會）變成怎樣。」
香港財政預算案顯示，下年度的教育總開支僅占政府整體開支的13.3%，比例為近20年新低。
艾米不時有離港念頭，「這個想法一直都沒有離開過。」她說。
香港大學經管學院助理教授王柏林是上述研究文章的學者之一。他說，「我也是租樓的。我絕對覺得是買不起。」他分析說，戰後嬰兒潮的一代人接受當時的港府大規模房屋資助，可供出售的「居屋」則一度大幅提高置業率。「居屋」可應對未至於需要住在「公屋」、但負擔不到私樓的夾心階層，但香港政府在2002年起宣布停售「居屋」，至2011年才提出復建。
「後果就是令到有一代人沒有津貼買樓的渠道。」他說，現時多了一批年輕人與家人共住，亦見有人刻意減少收入，維持排隊輪候「公屋」的資格。「你一生人也買不到私樓，沒有選擇的時候唯有排隊。」
買房者也對香港發展感到悲觀
37歲的Kevin（凱文，化名）去年購入一個面積380呎的巿區「居屋」單位。樓價不足400萬元，承造95%按揭，首期僅需5%，連同雜費約20多萬元，裝修約60萬元，目前月供1.3萬元。
凱文是自由工作者，收入不穩定，平均月入約三萬元，目前與妻子同住。他笑稱，自己想過若然應付不了供款，大可以到便利店打工補充收入。
凱文坦言即使買的是居屋，過程也是經歷一番「靈魂拷問」，需要平衡自己對社會的看法與想過的生活模式。
像艾米一樣，凱文對於香港發展感悲觀，「基建、人才、經濟都是看淡的，但你還投入一個很大的投資，是不是好像很笨？」
回憶一年前的情況，從申請、確認中籤到選樓，他始終有一種「被推著走」的感覺，「你思考幾日，掙扎幾日，然後要做決定。」
「不可以說，你現在還買樓，你真的是對香港好有信心，你真的好支持這個政府。」凱文道，「當我決定不離開的時候，我就要思考，之後我每日的生活是怎樣，很理所當然地去思考自己想住在哪裡。」
責任編輯：方曉
