【大紀元2026年04月23日訊】（大紀元記者王麗飛紐約報導）「華埠可負擔住房論壇：建構社區主導的住房模式」於4月22日（週三）在曼哈頓下城舉行。主辦方表示，論壇匯集社區組織、政策制定者與專業團體，針對華埠可負擔住房長期短缺問題，探討以社區為核心的解決方案，並推動跨部門協作，加速相關項目落地。
本次論壇由華埠社區土地信託、華埠共同發展機構及紐約可負擔住房會議聯合主辦，並邀請美國建築師學會（AIA）、紐約市住房保護與發展局（HPD）、紐約州住房與社區重建廳（HCR）及紐約市城市規劃局（DCP）等機構代表，共同探討如何強化華埠可負擔住房供應體系。
華埠社區土地信託代表王鏑指出，華埠過去數十年雖成功保存既有建築，但新增住房幾近停滯，導致人口流失與社區活力下降，「我們保存了房屋，但失去了居住的家庭，這是一種長期累積的結構性問題。」他強調，未來必須從單純「保存」轉向「保存與生產並重」，增加中高密度住宅供應，並探索旅館改建、投資機制等實際方案。
華埠共同發展機構執行總監陳作舟則指出，全美住房缺口已達約500萬個單位，紐約尤為嚴峻。他表示，華埠雖擁有大量租金管制與租金穩定單位，但在保險、地稅與維修成本持續上升下，業主經營壓力加劇，而租金受限難以調整，形成結構性失衡，「問題不只是開發不足，而是整體可負擔性正在被侵蝕。」他建議政府考慮透過稅務減免、社區土地信託（CLT）等工具減輕壓力，並檢討建築高度與容積限制，提高土地利用效率。
AIA代表多諾霍（Bria Donoghue）表示，應透過提升空間效率與優化規範，加快項目落地，同時兼顧居住品質與環境永續。她指出，近年分區與審批制度已有所調整，但仍需進一步簡化流程與提升彈性。
紐約市城市規劃局代表曼金（John Mangin）則介紹2024年推出的全市分區改革「Yes之城」（City of Yes），指出新政策已放寬商業建築轉住宅的限制，並將適用範圍擴展至更多地區，同時允許支持性住房與共享住房等多元形式。
紐約州住房與社區重建廳代表卡普（Ross Karp）表示，酒店轉住宅被視為增加供應的重要途徑之一，具備地點優越、施工快速及潛在成本優勢。然而，他坦言，實務操作仍面臨收購價格高昂、翻修複雜及政策限制等挑戰，使項目推進不易。
紐約市住房保護與發展局（HPD）局長利維（Dina Levy）則表示，市府正與多個部門合作制定新一輪五年住房計劃，未來將聚焦四大方向：提升政府效率、保存既有住房、擴大供應及強化執法。她指出，HPD在2025年已建造或保存約2.8萬個住房單位，雖仍不足，但顯示市府持續推進的能力，「我們需要讓政府運作更快、更有效，同時確保現有住房能夠持續服務社區。」
責任編輯：陳玟綺
